Cet appartement charmant et prêt à emménager est situé dans une rue calme et récemment réaménagée en espace vert, dans le quartier très prisé d'Oud-Berchem. Vous bénéficierez ici d'un emplacement particulièrement central, à quelques pas de cafés animés, de restaurants, de commerces de proximité et du Groen Kwartier. La gare d'Anvers-Berchem, diverses liaisons de transports en commun, le centre-ville d'Anvers et le Ring sont également facilement accessibles.
L'appartement a été rénové en 2021 et dispose d'une surface habitable nette d'environ 52 m². Bien que la surface soit compacte, la hauteur sous plafond exceptionnelle d’environ 3,05 mètres, les grandes baies vitrées et l’abondante lumière naturelle confèrent à l’ensemble une sensation particulière d’ouverture et d’espace. Les parquets authentiques ajoutent en outre de la chaleur et du caractère à l’ensemble.
L'agréable pièce à vivre, qui constitue un lieu idéal pour se détendre, communique avec la cuisine ouverte aménagée de manière fonctionnelle. Celle-ci est équipée d'un réfrigérateur, d'une plaque de cuisson électrique et d'une hotte aspirante. La chambre spacieuse offre suffisamment de place pour un lit de taille standard et des placards supplémentaires.
La salle de bains rénovée dispose d’une douche à l’italienne confortable, d’un lavabo et bénéficie de la lumière naturelle. Il y a également des toilettes séparées pour les invités. Grâce aux deux accès distincts à l’appartement, il existe en outre des possibilités intéressantes pour optimiser davantage la circulation et l’agencement selon vos préférences.
L'espace de rangement n'a pas non plus été négligé. L'appartement dispose d'un cellier privé d'une surface d' s d'environ 2 m². Idéal pour ranger les affaires saisonnières, les provisions ou d'autres articles nécessaires. Dans le local à vélos commun situé dans l'immeuble, vous disposez en outre de deux crochets à vélos privés.
Sur le plan technique également, l’appartement offre de nombreuses garanties. Le toit-terrasse a déjà été rénové et isolé avec de l’isolant PUR/PIR. De plus, trois panneaux solaires sont installés, d’une puissance totale de 1 500 Wc. La chaudière à condensation individuelle au gaz de la marque Junkers assure le chauffage et la production d’eau chaude sanitaire.
Les fenêtres sont équipées de profilés en PVC et d’un vitrage à haut rendement. Des compteurs numériques individuels pour le gaz, l’eau et l’électricité vous permettent de suivre clairement votre consommation personnelle. L'installation électrique est conforme jusqu'au 21 mars 2046 et, selon le certificat d'amiante disponible, l'appartement est entièrement exempt d'amiante.
L’appartement dispose d’un label EPC D avec un score énergétique de 337 kWh/m². Grâce au toit isolé, au vitrage à haut rendement, à la chaudière à condensation et aux panneaux solaires, plusieurs améliorations énergétiques importantes ont déjà été réalisées.
L'appartement est situé au troisième étage d'un petit immeuble sans ascenseur. Cela contribue à maintenir les charges communes à un niveau modéré, soit environ 75 € par mois, syndic compris. L'appartement est disponible immédiatement et peut, si vous le souhaitez, être acheté entièrement meublé, accessoires compris.
Principaux atouts :
Emplacement très recherché dans le quartier prisé d’Oud-Berchem
Rue calme et récemment réaménagée en espace vert
À quelques pas du Groen Kwartier, des restaurants et des commerces
Gare d'Anvers-Berchem et transports en commun à proximité
Bonne desserte vers le centre-ville et le périphérique d'Anvers
Appartement prêt à emménager, rénové en 2021
Surface habitable nette d'environ 52 m²
Une chambre spacieuse
Hauteur sous plafond de 3,10 mètres
Grandes baies vitrées et très grande luminosité naturelle
Parquets d'origine
Cuisine ouverte fonctionnelle
Salle de bains rénovée avec douche à l'italienne et lumière naturelle
Toilettes séparées pour les invités
Deux entrées offrant des possibilités d'aménagement sur mesure
2 caves privées séparées
Local à vélos intégré avec deux crochets à vélos privés
Toit-terrasse rénové et isolé
Trois panneaux solaires d'une puissance de 1 500 Wc
Chaudière à condensation au gaz individuelle
Vitrage à haut rendement
Compteurs numériques individuels
Installation électrique conforme jusqu'en 2046
Sans amiante
Label EPC D – 337 kWh/m²
Charges communes modérées d'environ 75 € par mois
Possibilité d'acheter l'ensemble de l'ameublement et des accessoires
Intéressant pour les investisseurs : rendement brut de 5,50 %
Disponible immédiatement
Grâce à la combinaison d’un emplacement très prisé, d’une grande luminosité, de hauts plafonds et de charges fixes réduites, cet appartement constitue une opportunité particulièrement intéressante pour les célibataires, les couples et les jeunes ménages. Que ce soit comme résidence en ville, appartement pour des enfants étudiants ou investissement immobilier, ce bien offre des possibilités intéressantes.
Intéressé(e) ? Choisissez votre créneau horaire et organisez vous-même votre visite les 28 et 29 septembre pour découvrir par vous-même le caractère unique de cet appartement mansardé baigné de lumière. Offres sous pli fermé. Les offres doivent être soumises avant le 2 octobre 2026. Contactez-nous pour plus d’informations à l’adresse info@immoley.be ou par téléphone au 03/535 20 00
