Een woning met een diepe tuin én een te onderzoeken mogelijkheid voor een tweede woning: aan de Mijlstraat 120 in Duffel vindt u een renovatieproject met bijkomende perspectieven. Volgens het informatieve gemeentelijke advies kan worden onderzocht of de huidige doorrit naast de woning kan worden afgesplitst voor een bijkomende eengezinswoning. Deze piste blijft afhankelijk van een haalbaar ontwerp en het verkrijgen van de vereiste vergunningen.
Het eigendom beschikt over een perceel van ca. 827 m² en een straatbreedte van ongeveer 10 meter. De bestaande woning biedt ca. 162 m² bewoonbare oppervlakte, met een leefruimte, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. Een kruipkelder en zolder (3e slaapkamer) vervolledigen het geheel.
De diepe tuin biedt veel privacy en ruimte voor een terras, een moestuin of een speelplek voor de kinderen. De woning vraagt een grondige renovatie, waarbij u de indeling, het wooncomfort en de energieprestaties naar eigen wensen kunt aanpakken. De renovatieverplichting is van toepassing.
Voor wie verder wil kijken, bespreekt het gemeentelijke advies de eventuele afsplitsing van de doorrit voor een tweede eengezinswoning naast de bestaande woning. De beperkte breedte van circa 5 meter of minder vormt hierbij een belangrijk aandachtspunt. De gemeente hanteert doorgaans een minimale perceelbreedte van 6 meter. Een breedte van 5 meter wordt enkel overwogen bij een uitdrukkelijk gemotiveerd en overtuigend voorstel.
Een ontwerp moet voldoende woonkwaliteit bieden en passend aansluiten op de bouwvolumes en dakvormen van de aanpalende woningen. Ook tuinruimte, fietsenstalling, afvalberging en parkeren moeten zorgvuldig worden uitgewerkt. Volgens het advies is de voortuin te ondiep om te parkeren en moet deze, behoudens het toegangspad, als tuinzone worden ingericht. Een voorafgaand haalbaarheidsonderzoek en een volumeschets door een architect of ontwerper zijn aangewezen.
Voor afsplitsing als afzonderlijk te verkopen bouwgrond is een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden vereist. Ook de bouw van de bijkomende woning moet vergund worden. Bij het verdwijnen van de bestaande parkeerplaatsen vermeldt het advies een mogelijke compensatievergoeding van circa €10.000. De concrete toepassing moet bij de gemeente worden bevestigd.
Ook wie één ruimere woning wil realiseren, kan de mogelijkheden onderzoeken. De gemeente bespreekt hiervoor een uitbreiding van de bestaande woning in de huidige doorrit, bij voorkeur met een inpandige garage of overbouwde carport. Volgens het aanvullende gemeentelijke advies kan zo de compensatie voor het wegnemen van de huidige parkeermogelijkheid worden vermeden. Voor deze uitbreiding zijn een omgevingsvergunning en de medewerking van een architect vereist, maar geen voorafgaande verkavelingsvergunning.
Het gemeentelijke advies is informatief en houdt geen officiële goedkeuring of bouwgarantie in. Pas op basis van een concreet voorstel kan de vergunbaarheid worden beoordeeld. Het volledige advies is beschikbaar voor kandidaat-kopers.
Ontdek de woning, de tuin en de mogelijkheden tijdens een bezoek. Contacteer Immo LEY via info@immoley.be of bel 03 535 2000.
