Hier hoeft u niets weg te denken. Geen keuken die nét niet uw smaak is, geen badkamer die voorlopig nog mee moet, geen afwerking waarvoor u eigenlijk liever iets anders had gekozen. Deze stadswoning vlak bij het historische centrum van Lier is volledig te renoveren en daar ligt precies haar aantrekkingskracht: 106 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie bouwlagen, klaar voor een nieuwe invulling.
Achter de bakstenen gevel uit 1918 ontvouwt zich een woning die vraagt om visie en een grondige aanpak. Geen snelle make-over, maar de kans om ruimtes, materialen, technieken en comfort opnieuw te bekijken en er stap voor stap een eigentijdse stadswoning van te maken.
Op het gelijkvloers ligt ca. 46 m². De bestaande keuken is volledig te renoveren en ook de rest van deze verdieping kan worden meegenomen in het nieuwe woonconcept. Dat geeft vrijheid om het dagelijkse leven hier opnieuw te organiseren, zonder rekening te moeten houden met een recente afwerking die u liever niet uitbreekt.
Een verdieping hoger (houtstructuur) is ca. 30 m² beschikbaar. De woning telt momenteel drie slaapkamers en ook de badkamer is volledig aan renovatie toe. Nog een niveau hoger bevindt zich de zolder van ca. 30 m². Samen zorgen de drie bouwlagen voor een interessante hoeveelheid ruimte binnen de compacte footprint van een echte stadswoning.
Achteraan krijgt het huis een extra dimensie. Het perceel meet 61,59 m² en de buitenruimte is westgericht. De tuin van 15,5 m² is vandaag niet aangelegd, waardoor ook hier geen afgewerkt verhaal wordt opgelegd. Binnen én buiten kan de nieuwe eigenaar dus vertrekken vanuit een eigen visie.
Die renovatievrijheid gaat gepaard met een duidelijke technische realiteit. De woning vraagt een grondige energetische en technische update. Er is volgens de beschikbare gegevens geen muur-, gevel-, dak- of vloerisolatie aanwezig en de beglazing is gedeeltelijk dubbel. Verwarming gebeurt momenteel individueel via een gaskachel en de elektrische installatie is niet conform. Wie hier instapt, weet dus waar hij aan toe is: dit is een totaalproject, geen instapklare woning met enkele werkpunten. Er is een renovatieverplichting binnen de 6 jaar na akte (EPC F label).
Daartegenover staat een ligging die vandaag al haar waarde bewijst. Het historische centrum van Lier ligt vlakbij, net als winkels, horeca, scholen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen. Ook de Lierse vesten bevinden zich in de omgeving en bieden een aangename route om te wandelen of te fietsen. Het station van Lier is vlot bereikbaar, met treinverbindingen richting onder meer Antwerpen, Mechelen en Brussel. Via de Berlaarsesteenweg en de Lierse Ring sluit u bovendien vlot aan op de omliggende gemeenten.
De beschikbare stedenbouwkundige gegevens vermelden het gebouw als privéwoning en het terrein als woongebied. Er geldt geen wettelijk voorkooprecht en het pand is niet opgenomen als onroerend erfgoed. De woning is beschikbaar vanaf de akte.
Dit huis verkoopt geen afgewerkt plaatje. Het biedt iets anders: ruimte om keuzes zelf te maken. Met 106 m² woonoppervlakte over drie niveaus, drie huidige slaapkamers, een westgerichte buitenruimte en het centrum van Lier dichtbij, ligt de basis er. Voor wie renovatie niet als compromis ziet, maar als de mogelijkheid om een woning werkelijk naar zijn hand te zetten.
Plan zelf uw bezoek in, kies via onze website www.immoley.be uw bezoekmoment.
Vragen? Contacteer ons via info@immoley.be of bel 03 535 2000.
