Projet de rénovation exceptionnel comprenant une annexe, un garage intégré et une partie arrière de 200 m²
Ce projet immobilier particulièrement spacieux et polyvalent bénéficie d'un emplacement central à Hoboken. L'ensemble se compose d'un bâtiment avant avec cave, garage intégré, rez-de-chaussée et deux étages, complété par une vaste annexe arrière à l'état de gros œuvre.
Sur un terrain de 226 m², les relevés disponibles indiquent une surface nette totale d’environ 429 m². La surface au sol totale, cave et garage compris, s'élève même à environ 459 m². Ces volumes exceptionnels font de ce bien une opportunité intéressante pour les rénovateurs, les investisseurs, les familles nombreuses ou multigénérationnelles, ainsi que pour les acheteurs potentiels souhaitant allier habitat et investissement.
Le bâtiment avant
Le bâtiment avant dispose d’une surface au sol totale d’environ 259 m², dont environ 229 m² ont été comptabilisés comme surface habitable nette.
Le sous-sol offre environ 15 m² d’espace de rangement pratique. Le rez-de-chaussée s’étend sur environ 83 m² et est complété par un garage intégré d’environ 15 m².
Le premier étage a une superficie d’environ 73 m². On y trouve une cuisine et une salle de bains, ce qui offre déjà une base fonctionnelle. La cuisine est notamment équipée d’un réfrigérateur, d’une plaque de cuisson au gaz et d’une hotte aspirante.
Le deuxième étage offre lui aussi un espace particulièrement généreux, avec environ 73 m². Tant le rez-de-chaussée que les étages peuvent être entièrement réaménagés et aménagés selon les projets d’habitation ou d’investissement du nouveau propriétaire.
Le bâtiment nécessite en grande partie une rénovation, mais dispose, grâce à ses volumes imposants, ses plusieurs étages et son garage intégré, d’une base solide pour un réaménagement en profondeur.
L'annexe arrière
À l'arrière se trouve un gros œuvre particulièrement spacieux de 200 m², répartis entre environ 143 m² au rez-de-chaussée et 57 m² à l'étage.
Les murs, le toit-terrasse recouvert d’EPDM et les revêtements intérieurs sont déjà en place. D’après les informations disponibles, l’isolation des murs creux et du toit est également prévue. Les installations techniques, la cuisine, les sanitaires et les autres finitions intérieures doivent encore être entièrement réalisés.
L’acheteur a ainsi la possibilité d’aménager cet espace vaste entièrement selon ses propres besoins dès le départ. Sous réserve des permis obtenus, l’annexe arrière peut notamment servir d’espace de vie supplémentaire, de logement indépendant, d’espace polyvalent ou s’intégrer dans un projet immobilier plus vaste à vocation résidentielle et d’investissement.
Possibilités et points à prendre en compte
L’ensemble est vendu en un seul lot. Le bâtiment arrière ne dispose actuellement pas d’un accès indépendant à part entière et est accessible via le bâtiment avant. Il serait éventuellement possible de créer un accès séparé de plain-pied en utilisant une partie du garage intégré. Cela doit faire l’objet d’une étude technique et urbanistique plus approfondie.
De même, un éventuel partage du bâtiment avant en plusieurs appartements est subordonné à l’obtention des autorisations nécessaires et à la réalisation des adaptations techniques requises. Ces possibilités constituent une perspective d’avenir importante, mais ne sont pas proposées comme des entités résidentielles déjà autorisées ou réalisées.
Les fenêtres en PVC à double vitrage existantes constituent déjà une base intéressante. Le bâtiment avant est équipé d’un chauffage central au gaz et de divers équipements techniques. L'installation électrique et le système de chauffage doivent être adaptés et mis en conformité dans le cadre de la rénovation complète. Dans l'annexe, les installations techniques doivent encore être mises en place.
Principaux atouts :
- Situation centrale à Hoboken
- Composé d’un bâtiment avant et d’un bâtiment arrière
- Environ 429 m² de surface nette totale selon les fiches disponibles
- Environ 459 m² de surface au sol totale, cave et garage compris
- Bâtiment avant comprenant un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages
- Garage intégré d'environ 15 m²
- Cuisine et salle de bains encore utilisables au premier étage
- Bâtiment arrière à l'état de gros œuvre d'environ 200 m²
- Bâtiment arrière réparti entre 143 m² au rez-de-chaussée et 57 m² à l’étage
- Fenêtres en PVC à double vitrage dans le bâtiment avant
- Nombreuses possibilités d'aménagement et de finition
- Intéressant pour les familles nombreuses ou multigénérationnelles
- Potentiel pour un logement « kangourou », une cohabitation ou une combinaison entre habitat et investissement
- À rénover entièrement selon vos goûts, vos exigences de confort et vos critères de performance énergétique
Cette propriété offre ce qui est de plus en plus difficile à trouver aujourd’hui : un espace exceptionnellement vaste, des volumes architecturaux variés et la liberté de concrétiser un tout nouveau concept d’habitation ou d’investissement. Pour ceux qui voient au-delà de l’état actuel et savent apprécier le potentiel d’un projet global, il s’agit là d’une opportunité particulièrement intéressante.
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