Uitzonderlijk renovatieproject met voorgebouw, inpandige garage en achterbouw van 200 m²
Centraal gelegen in Hoboken bevindt zich dit bijzonder ruime en veelzijdige vastgoedproject. Het geheel bestaat uit een voorgebouw met kelder, inpandige garage, gelijkvloers en twee verdiepingen, aangevuld met een omvangrijke achterbouw in ruwbouwstaat.
Op een perceel van 226 m² wordt volgens de beschikbare opmetingen een gezamenlijke netto-oppervlakte van circa 429 m² aangeboden. De totale vloeroppervlakte, inclusief kelder en garage, bedraagt zelfs ongeveer 459 m². Deze uitzonderlijke volumes maken van het pand een interessante opportuniteit voor renovators, investeerders, grotere of meergenerationele gezinnen en kandidaat-kopers die wonen en investeren willen combineren.
Het voorgebouw
Het voorgebouw beschikt over een totale vloeroppervlakte van circa 259 m², waarvan ongeveer 229 m² als netto bewoonbare oppervlakte werd opgenomen.
In de kelder is ongeveer 15 m² praktische bergruimte aanwezig. Het gelijkvloers omvat circa 83 m² en wordt aangevuld met een inpandige garage van ongeveer 15 m².
De eerste verdieping heeft een oppervlakte van circa 73 m². Hier bevinden zich een keuken en badkamer, waardoor reeds een praktische basis aanwezig is. De keuken is uitgerust met onder andere een koelkast, gaskookplaat en dampkap.
Ook de tweede verdieping biedt met circa 73 m² bijzonder veel ruimte. Zowel het gelijkvloers als de verdiepingen kunnen volledig opnieuw worden ingedeeld en ingericht volgens de woon- of investeringsplannen van de nieuwe eigenaar.
Het gebouw is grotendeels te renoveren, maar beschikt dankzij zijn stevige volumes, meerdere bouwlagen en inpandige garage over een sterke basis voor een grondige herontwikkeling.
De achterbouw
Achteraan bevindt zich een bijzonder ruime ruwbouw van 200 m², verdeeld over ongeveer 143 m² op het gelijkvloers en 57 m² op de verdieping.
De muren, het platte dak met EPDM en de binnenbezetting zijn reeds aanwezig. Volgens de beschikbare gegevens zijn ook spouwmuur- en dakisolatie voorzien. De technische installaties, keuken, sanitaire ruimtes en verdere binnenafwerking moeten nog volledig worden gerealiseerd.
Hierdoor krijgt de koper de mogelijkheid om deze grote ruimte van bij de start volledig naar eigen behoeften in te richten. De achterbouw kan, afhankelijk van de verkregen vergunningen, onder meer perspectief bieden als bijkomende woonruimte, kangoeroewoning, polyvalente ruimte of onderdeel van een ruimer woon- en investeringsproject.
Mogelijkheden en aandachtspunten
Het geheel wordt gezamenlijk verkocht. Het achtergebouw beschikt momenteel niet over een volwaardige zelfstandige toegang en is bereikbaar via het voorgebouw. Mogelijk kan via een gedeelte van de inpandige garage een afzonderlijke gelijkvloerse toegang worden gecreëerd. Dit moet verder technisch en stedenbouwkundig worden onderzocht.
Ook een eventuele opdeling van het voorgebouw in verschillende appartementen is onderworpen aan het verkrijgen van de nodige vergunningen en het uitvoeren van de vereiste technische aanpassingen. Deze mogelijkheden vormen een belangrijk toekomstperspectief, maar worden niet als reeds vergunde of gerealiseerde woonentiteiten aangeboden.
De aanwezige PVC-ramen met dubbele beglazing vormen reeds een interessante basis. In het voorgebouw zijn centrale verwarming op gas en verschillende nutsvoorzieningen aanwezig. De elektrische installatie en verwarmingsinstallatie moeten in het kader van de totaalrenovatie verder worden aangepast en conform gemaakt. In de achterbouw moeten de technieken nog worden geïnstalleerd.
Belangrijkste troeven:
- Centrale ligging in Hoboken
- Geheel bestaande uit een voor- en achtergebouw
- Circa 429 m² gezamenlijke netto-oppervlakte volgens de beschikbare fiches
- Circa 459 m² totale vloeroppervlakte inclusief kelder en garage
- Voorgebouw met kelder, gelijkvloers en twee verdiepingen
- Inpandige garage van circa 15 m²
- Nog bruikbare keuken en badkamer op de eerste verdieping
- Achterbouw in ruwbouwstaat van circa 200 m²
- Achterbouw verdeeld over 143 m² gelijkvloers en 57 m² verdieping
- PVC-ramen met dubbele beglazing in het voorgebouw
- Talrijke mogelijkheden voor een nieuwe indeling en afwerking
- Interessant voor grotere of meergenerationele gezinnen
- Potentieel voor kangoeroewonen, co-housing of een combinatie van wonen en investeren
- Volledig naar eigen smaak, comfort en energieprestaties te renoveren
Deze eigendom biedt wat vandaag steeds moeilijker te vinden is: uitzonderlijk veel ruimte, verschillende bouwvolumes en de vrijheid om een volledig nieuw woon- of investeringsconcept te realiseren. Voor wie verder kijkt dan de huidige staat en het potentieel van een totaalproject weet te waarderen, vormt dit een bijzonder interessante opportuniteit.
Plan snel uw bezoek in! Contacteer ons voor meer informatie via info@immoley.be of bel 03 535 20 00.
