Registratierechten naar 3% in 2027: wat betekent het?

Ben je op zoek naar een woning in Vlaanderen, dan heb je het nieuws wellicht al opgevangen: de registratierechten op je enige eigen woning gaan opnieuw omhoog. Wat betekent dat concreet voor jouw budget, en heeft het zin om je aankoop te versnellen?

Kort samengevat: volgens het begrotingsakkoord van de Vlaamse regering stijgt het verlaagd tarief voor de aankoop van je enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 van 2% naar 3%. Op een woning van 300.000 euro betekent dat 3.000 euro extra. Het standaardtarief van 12% voor andere aankopen blijft ongewijzigd. In dit artikel lees je wat er al vastligt, wat nog onduidelijk is en waar je als koper nu op let.

Gaan de registratierechten echt naar 3%?

Ja, dat is de bedoeling. Minister-president Matthias Diependaele stelde op 30 september 2026 in het Vlaams Parlement de Septemberverklaring en het bijhorende begrotingsakkoord voor. Daarin staat dat het verlaagd tarief voor de enige eigen woning opnieuw naar 3% gaat. Aanvankelijk lag een verhoging enkel voor woningen boven 500.000 euro op tafel, maar volgens het akkoord geldt ze uiteindelijk voor alle woningen.

Belangrijk om te weten: het gaat op dit moment om een politieke beslissing. De maatregel moet nog in een decreet worden uitgewerkt en door het Vlaams Parlement worden goedgekeurd. Pas dan liggen alle details definitief vast.

Van 7% naar 2% en weer naar 3%: een korte terugblik

Het tarief voor de enige eigen woning is de voorbije jaren flink in beweging geweest.

Na twee jaar aan 2% keert Vlaanderen dus terug naar het niveau van 2022 tot 2024. Die verhoging kadert in een bredere besparingsoefening om de Vlaamse begroting tegen het einde van de legislatuur in evenwicht te brengen.

Hoeveel betaal je extra met registratierechten van 3%?

Het verschil van één procentpunt lijkt klein, maar op de aankoopprijs van een woning loopt het snel op. Volgens VRT NWS kost een gemiddelde woning in Vlaanderen vandaag ruim 390.000 euro. Voor zo’n woning betaal je straks bijna 4.000 euro meer aan registratierechten. Dat bedrag moet je in de regel met eigen middelen betalen, want banken financieren de bijkomende kosten meestal niet of slechts beperkt mee.

Wat met de vermindering voor bescheiden woningen?

Koop je vandaag een bescheiden woning, dan krijg je bovenop het tarief van 2% nog een bijkomende vermindering van 1.867 euro. Die geldt voor woningen tot 220.000 euro, of tot 240.000 euro in de kernsteden en de Vlaamse Rand.

Hoe die vermindering er vanaf 2027 uitziet, is op dit moment nog niet bekendgemaakt. Ter vergelijking: toen het tarief tussen 2022 en 2024 ook 3% bedroeg, lag de vermindering op 2.800 euro. Of de regering opnieuw voor een vergelijkbaar bedrag kiest, zal pas blijken uit de definitieve teksten. Koop je een woning in deze prijsklasse, vraag dan bij je notaris na welke regeling op jouw akte van toepassing zal zijn.

Telt de datum van het compromis of van de akte?

Dit is voor veel kopers de belangrijkste vraag, en het eerlijke antwoord is dat de officiële overgangsregeling nog niet gepubliceerd is.

Volgens VRT NWS wordt verwacht dat de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst, het compromis, als referentie zal gelden. Dat zou betekenen dat wie nog in 2026 een compromis ondertekent, het tarief van 2% behoudt, ook als de notariële akte pas in 2027 verleden wordt.

Let wel: bij de verlaging naar 2% in 2025 gold net de datum van de authentieke akte. Ga er dus niet blind van uit dat een compromis van eind december volstaat, en volg de definitieve regeling op. Je notaris kan je daar als eerste over informeren.

Wat blijft er hetzelfde?

De voorwaarden om het verlaagd tarief te krijgen, wijzigen niet door deze maatregel. Die werden pas op 1 januari 2026 nog strenger:

Ook het standaardtarief van 12% voor tweede verblijven, beleggingspanden en bouwgronden blijft ongewijzigd. En wie in Brussel of Wallonië koopt, valt onder de eigen regels van die gewesten.

Moet je nog snel kopen voor 1 januari 2027?

Dat hangt af van je situatie. Een aankoop overhaasten om enkele duizenden euro’s te besparen, kan je uiteindelijk meer kosten dan het oplevert. Een woning die niet goed bij je past, of een aankoop zonder rustige vergelijking en grondige bezichtiging, weegt op lange termijn zwaarder door.

Ben je wel al concreet op zoek, met een financieringsakkoord in zicht, dan loont het om je planning nu goed te bekijken:

Ben je verkoper? Dan kan de komende periode interessant zijn, omdat een deel van de kopers nog voor de jaarwissel wil tekenen. Een goed voorbereide woning met een correct geprijsde vraagprijs speelt daar het best op in.

Conclusie: registratierechten van 3% vragen om een goede planning

De Vlaamse regering trekt de registratierechten op je enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 op van 2% naar 3%. Op een gemiddelde woning betekent dat een meerkost van bijna 4.000 euro, die je grotendeels uit eigen middelen moet betalen. Wat nog niet vastligt, zijn de precieze overgangsregeling en het bedrag van de vermindering voor bescheiden woningen. Plan je een aankoop in de komende maanden, neem die onzekerheden dan mee in je budget en je timing, zonder je te laten opjagen.

Twijfel je hoe deze verhoging jouw aankoop of verkoop beïnvloedt? Ons team bekijkt graag samen met jou wat de beste timing is en brengt je in contact met de juiste specialisten.