Je hebt maanden gespaard, een woning gevonden die voelt als thuis en de verkoper wil snel een antwoord. Net op zo’n moment sluipen de meeste fouten bij een woning kopen binnen. Niet uit slordigheid, maar omdat emotie en tijdsdruk samenkomen met een beslissing van honderdduizenden euro’s.
9 november 2026
In dit artikel lees je welke zeven fouten kopers in Vlaanderen het vaakst maken en wat je er concreet aan doet. De cijfers over kosten komen uit Wikifin (pagina aangepast op 1 juni 2026) en de aangekondigde wijziging van de registratierechten uit het nieuws van eind september 2026.
De meest voorkomende fouten zijn: het budget enkel op de aankoopprijs baseren, te weinig rekening houden met renovatiekosten, een bezichtiging te vluchtig doen, de attesten niet nalezen, bieden zonder te weten wat je kan lenen, tekenen zonder voorwaarden voor de lening, en onder druk beslissen. Wie deze zeven punten onder controle heeft, vermijdt het grootste deel van de verrassingen.
Een woning kost meer dan de prijs op de advertentie. Volgens Wikifin komen er in Vlaanderen onder meer deze kosten bij:
Let op: de Vlaamse regering kondigde eind september 2026 aan dat het tarief voor de enige eigen woning naar 3 procent gaat. De verhoging is gepland vanaf 1 januari 2027. Een compromis dat uiterlijk op 31 december 2026 ondertekend is, zou in principe nog onder 2 procent vallen. De maatregel is wel nog niet definitief. Vraag dit dus na bij je notaris voor je rekent.
Praktisch voorbeeld: bij een woning van 350.000 euro en 2 procent registratiebelasting betaal je alleen al 7.000 euro aan registratiebelasting. Bij 3 procent is dat 10.500 euro. Reken dus altijd met een ruime marge bovenop de prijs.
Een woning met een slecht EPC of een oud dak is vaak goedkoper, maar het verschil verdwijnt snel in verbouwingen. Laat een bouwkundige of vertrouwde aannemer meekijken en vraag een offerte voor de werken die je al kent.
Houd ook een reserve over voor onverwachte zaken: een lekkende leiding, een ketel die het begeeft of vocht dat pas na enkele weken zichtbaar wordt. Een buffer voorkomt dat je net na de aankoop in financiële stress zit.
Een eerste bezoek draait vaak om gevoel: de lichtinval, de indeling, de buurt. Dat mag, maar plan daarnaast een tweede bezoek, op een ander moment van de dag.
Let tijdens dat tweede bezoek op:
Bij elke verkoop hoort een dossier met keuringen en attesten, zoals het EPC, de elektriciteitskeuring en de stedenbouwkundige en bodeminformatie. Veel kopers bladeren er vluchtig door, terwijl er belangrijke informatie in staat over de toestand en wat je mag verbouwen.
Vraag de documenten vóór je een bod doet, lees ze rustig na en laat onduidelijkheden uitleggen door de makelaar of je notaris.
Een bod dat je intrekt, kost je vertrouwen en soms ook geld. Vraag daarom vooraf een voorstel bij je bank of een kredietmakelaar, zodat je weet welk bedrag haalbaar is. Houd rekening met je eigen inbreng en met je maandelijkse lasten bij een hogere rente. Reken niet enkel met je huidige rentevoet, maar test ook een iets hoger scenario.
Het compromis is het moment waarop je juridisch gebonden raakt. Zonder passende voorwaarden zit je vast, ook als je lening niet doorgaat.
Je kan het onderwerp verder uitdiepen in onze blog over het compromis.
“Er is nog een tweede geïnteresseerde” hoort bij de verkoop, en soms is dat ook gewoon waar. Toch is het verstandig om een vaste checklist te hebben waar elke woning aan moet voldoen. Wie vooraf weet wat zijn grenzen zijn voor prijs, staat en ligging, laat zich minder meeslepen.
Een tip: spreek met jezelf af dat je een bod pas doet na een tweede bezoek en na het lezen van het dossier. Dat kost je een dag, maar levert vaak meer rust op.
Fouten bij een woning kopen ontstaan zelden door onwetendheid alleen. Meestal gaat het om tijdsdruk, een te krap budget of onduidelijke afspraken. Met een realistisch budget, een grondige bezichtiging, aandacht voor de attesten en een compromis met de juiste voorwaarden, zet je een stevige stap. Dat de registratierechten naar 3 procent kunnen gaan, is een reden om je cijfers goed na te rekenen, niet om overhaast te beslissen.
Twijfel je over een woning of over de juiste prijs? Neem gerust contact op met ons kantoor. Onze makelaars denken graag met je mee en geven een eerlijke inschatting van de woning.
Volgens Wikifin onder meer registratiebelasting, notariskosten, administratieve kosten, kosten voor het hypothecair krediet en de inschrijving ervan, en bankkosten zoals dossier en schatting.
Op 1 juni 2026 was dat 2 procent voor de enige eigen gezinswoning en 12 procent voor andere woningen. De Vlaamse regering kondigde eind september 2026 aan dat het tarief voor de enige eigen woning naar 3 procent gaat vanaf 1 januari 2027. Een compromis dat uiterlijk op 31 december 2026 ondertekend is, zou in principe nog onder 2 procent vallen. De maatregel is nog niet definitief, dus vraag het na bij je notaris.
Meestal bij het ondertekenen van het compromis of een aanvaard bod. Laat voorwaarden zoals de lening vooraf opnemen.
Verplicht is het niet, maar een voorafgaand akkoord of een duidelijk zicht op je leencapaciteit voorkomt dat je een bod doet dat je niet kan waarmaken.
Het is sterk aan te raden. Een tweede bezoek op een ander moment van de dag toont vaak dingen die je eerst niet opviel.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies. Laat je bijstaan door je bank, notaris of een andere erkende adviseur.
