Je verkoopt een appartement dat je enkele jaren geleden kocht en de prijs is flink gestegen. Dan komt vaak dezelfde vraag boven: moet ik op die winst belasting betalen?
9 november 2026
Het korte antwoord: bij de verkoop van je eigen woning meestal niet. Bij een bebouwd pand dat je binnen vijf jaar na aankoop doorverkoopt, of bij een grond die je binnen acht jaar verkoopt, kan er wel meerwaardebelasting vastgoed verschuldigd zijn. De informatie in dit artikel geldt op 16 oktober 2026.
In 2026 is er veel te doen over een nieuwe meerwaardebelasting van 10% op financiële activa zoals aandelen. Die regeling gaat over beleggingen, niet over de verkoop van een woning of grond. De regels voor vastgoed bestaan al veel langer en staan los van die nieuwe belasting. Let wel: wie aandelen van een vastgoedvennootschap verkoopt, kan wel met die nieuwe belasting te maken krijgen.
Of je belast wordt, hangt af van drie dingen: het soort goed, de periode tussen aankoop en verkoop en het gebruik van het goed.
Verkoop je een bebouwd pand dat niet je eigen woning was, bijvoorbeeld een appartement dat je verhuurde? Dan wordt de winst volgens Notaris.be belast tegen 16,5% als je het binnen vijf jaar na de aankoop verkoopt. Na die vijf jaar valt de winst doorgaans buiten de belasting.
Je eigen woning, waar je zelf woonde, is in principe vrijgesteld. Controleer wel altijd de voorwaarden met je notaris, zeker als je in het pand niet langdurig verbleef of er een deel voor beroepsdoeleinden gebruikte.
Voor gronden is de termijn langer. Volgens Notaris.be geldt de belasting bij verkoop binnen acht jaar na de aankoop:
Daar komen telkens gemeentelijke opcentiemen bovenop. Ook een bebouwd perceel kan als grond belast worden wanneer de gebouwen minder dan 30% van de totale prijs vertegenwoordigen.
Een geërfd goed is volgens Notaris.be niet onderworpen aan meerwaardebelasting wanneer je het verkoopt. Bij een schenking van grond kan de termijn doorlopen: verkoop je binnen drie jaar na de schenking en kocht de schenker het zelf minder dan acht jaar eerder, dan kan de belasting alsnog gelden. Wil je dit nakijken, lees dan ook onze blog over een woning schenken in Vlaanderen.
De belastbare meerwaarde is het verschil tussen je verkoopzijde en je aankoopzijde.
Wie kan aantonen dat de werkelijke kosten hoger lagen of dat er verbouwingen werden uitgevoerd, bewaart de facturen best zorgvuldig. Of en hoe dergelijke werken meetellen, bespreek je met een fiscalist of notaris.
Stel dat je een bouwgrond kocht voor 100.000 euro en na vier jaar verkoopt voor 150.000 euro, met 5.000 euro verkoopkosten.
In dit vereenvoudigde voorbeeld blijft er dus geen belastbare winst over. Het toont waarom de berekening vaak minder zwaar uitvalt dan mensen vrezen. Echte dossiers zijn gevoeliger voor details, dus reken dit nooit zelf als definitief uit.
Wie vastgoed regelmatig koopt en verkoopt met winstoogmerk, kan als speculant of beroepsmatig actief belast worden volgens de gewone tarieven. De termijnen van vijf en acht jaar beschermen dan niet. Dat is geen kwestie van een enkele verkoop, maar van een duidelijk patroon. Heb je zulke plannen, laat je dan vooraf adviseren.
Meerwaardebelasting vastgoed treft in de praktijk vooral wie snel doorverkoopt: bebouwde panden binnen vijf jaar en gronden binnen acht jaar. Voor je eigen woning en voor geërfd vastgoed gelden meestal gunstigere regels. Wacht je met verkopen niet louter om fiscale redenen, maar weet wel waar de grenzen liggen. Een paar maanden verschil kan het tarief of zelfs de belasting zelf bepalen.
Twijfel je over het juiste moment om te verkopen of wat je woning of grond vandaag waard is? Neem contact op met ons team, dan bekijken we samen jouw situatie.
In principe niet, zolang het om je eigen woning gaat. Laat de voorwaarden voor jouw situatie nakijken door je notaris.
Voor een bebouwd pand dat niet je eigen woning was, valt de winst volgens Notaris.be na vijf jaar doorgaans buiten de belasting.
33% bij verkoop binnen vijf jaar na de aankoop en 16,5% tussen het zesde en achtste jaar, plus gemeentelijke opcentiemen.
Volgens Notaris.be is er geen meerwaardebelasting op geërfd vastgoed bij verkoop.
Nee. Die belasting geldt voor financiële activa zoals aandelen. Ze vervangt de bestaande regels voor vastgoed niet.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk fiscaal of juridisch advies. Fiscale regels en tarieven kunnen wijzigen. De gegevens hebben betrekking op de stand van 16 oktober 2026. Raadpleeg de FOD Financiën of je notaris voor je situatie.
