Je hebt de ideale woning gevonden, maar dan vraagt de verhuurder om een waarborg. Hoeveel mag dat zijn? En moet je het bedrag gewoon overschrijven naar zijn rekening? Wie dat niet weet, loopt het risico om fout te beginnen of achteraf tegen een gesloten deur te botsen. Dat geldt voor huurders én voor verhuurders.
9 november 2026
In dit artikel lees je wat de regels voor de huurwaarborg in Vlaanderen zijn, welke vormen toegelaten zijn en wat er gebeurt bij het einde van de huur. De informatie is bijgewerkt op 24 oktober 2026 en geldt voor woninghuurovereenkomsten in het Vlaams Gewest.
Voor contracten die vanaf 1 januari 2019 zijn afgesloten, mag de huurwaarborg in Vlaanderen niet hoger zijn dan drie maanden huur. Voor oudere contracten gold een maximum van twee maanden, met drie maanden als de waarborg in schijven werd betaald. De waarborg mag bovendien niet zomaar aan de verhuurder overhandigd worden: ze moet op een van de toegelaten manieren gesteld worden.
Voor contracten vanaf 2019 geeft de Vlaamse overheid de volgende mogelijkheden:
Deze vormen kunnen niet gecombineerd worden. Een gedeelte op een geblokkeerde rekening en een gedeelte via een borg is dus niet toegelaten.
Via de app e-DEPO kan je de huurwaarborg ook bewaren bij de Deposito- en Consignatiekas van de FOD Financiën. Dat werkt op dezelfde manier als een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. Handig als je liever geen rekening bij een bank opent.
Nee, dat is niet de bedoeling. De verhuurder mag de waarborg niet op zijn eigen rekening laten storten. Doet hij dat toch, dan moet hij volgens de Vlaamse overheid de gemiddelde marktrente betalen. Bij contracten vanaf 2019 kan de huurder het bedrag in dat geval zelfs beschouwen als reeds betaalde huur.
Merk je dat een verhuurder cash of een overschrijving op zijn privérekening vraagt? Wijs vriendelijk op de regels en stel een toegelaten vorm voor. Dat is in het belang van beide partijen.
Drie maanden huur is een flink bedrag, zeker bovenop de eerste huur en de verhuiskosten. Huurders die de waarborg moeilijk kunnen betalen, kunnen bij het Vlaams Woningfonds een renteloze huurwaarborglening aanvragen. Ook het OCMW kan onder voorwaarden een voorschot geven. Informeer je daar tijdig over, liefst nog voor je het huurcontract ondertekent.
Op het einde van de huur moet je de woning teruggeven in de staat van de plaatsbeschrijving, met uitzondering van normale slijtage. Dat is meteen de reden waarom een grondige plaatsbeschrijving bij het begin zo belangrijk is.
Zo ziet het proces er doorgaans uit:
Eenzijdig geld opnemen van de geblokkeerde rekening kan niemand. Zowel huurder als verhuurder moeten akkoord gaan, of een rechter beslist.
Voor huurders
Voor verhuurders
De huurwaarborg in Vlaanderen is strikt geregeld: maximaal drie maanden huur voor contracten vanaf 2019, een toegelaten vorm en geen cash op de privérekening van de verhuurder. Wie bij de start een goede plaatsbeschrijving laat opmaken en op het einde de gemaakte afspraken volgt, vermijdt de meeste discussies. Dat geldt voor huurders én voor wie een woning koopt om te verhuren.
Overweeg je een woning te kopen als verhuurpand of wil je je eigen woning verhuren? Neem gerust contact op met ons kantoor. We denken graag met je mee.
Voor huurcontracten vanaf 1 januari 2019 maximaal drie maanden huur. Voor oudere contracten gold in principe een maximum van twee maanden.
Nee. De waarborg moet via een toegelaten vorm gesteld worden, zoals een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. De verhuurder mag ze niet op zijn eigen rekening laten storten.
Een app van de FOD Financiën waarmee je de huurwaarborg kan bewaren bij de Deposito- en Consignatiekas. Het werkt zoals een geblokkeerde rekening op naam van de huurder.
Wanneer huurder en verhuurder akkoord gaan na de vergelijking van de woning met de plaatsbeschrijving. Bij een geschil beslist de vrederechter.
Je kan een renteloze huurwaarborglening aanvragen bij het Vlaams Woningfonds, of onder voorwaarden een voorschot via het OCMW.
Dit artikel bevat algemene informatie en geen persoonlijk juridisch of financieel advies. De regels verschillen naargelang de datum van het huurcontract. Raadpleeg voor jouw situatie een jurist, het Vlaams Woningfonds of het OCMW.
