Woning kopen met zonnepanelen: waar let je op in 2026?

In dit artikel lees je wat je best controleert als je een woning met zonnepanelen koopt, welke documenten je opvraagt en wat je na de aankoop moet regelen. De informatie komt van de Vlaamse overheid en Fluvius en werd nagekeken op 20 oktober 2026.

Kort antwoord: wat controleer je bij een woning met zonnepanelen?

Controleer vier dingen: het keuringsverslag van de installatie, het type meter (digitaal of nog klassiek), het jaar van indienstname en vermogen van de installatie, en de energiefacturen van de voorbije twaalf maanden. Reken niet op voordelen van de oude terugdraaiende teller. Bepaal de waarde van de panelen op basis van wat de installatie vandaag werkelijk oplevert.

Wat veranderde er voor zonnepanelen in 2025 en 2026?

Een klassieke meter draait terug wanneer je stroom injecteert. Een digitale meter doet dat niet. Hij registreert afname en injectie apart. Dat verandert de manier waarop jouw voordeel berekend wordt.

Volgens Fluvius gelden de volgende data voor installaties van voor 2021:

Daar staat iets tegenover. Met een digitale meter betaal je geen prosumententarief meer. Dat is de vergoeding die huishoudens met zonnepanelen en een klassieke meter betalen. Je kan je overschot ook verkopen via een terugleveringscontract of delen via energiedelen.

De retroactieve investeringspremie voor eigenaars die hun terugdraaiende teller verloren, kan niet meer aangevraagd worden. De uiterste datum was 31 december 2025. Verwacht dus niet dat jij of de verkoper daar nog iets mee kan.

Welke documenten vraag je aan de verkoper?

Een nette installatie heeft een papieren spoor. Vraag daarom:

Vraag ook of de panelen eigendom van de verkoper zijn. Bij een huur- of leasingformule maak je afspraken over de overname van het contract, en die horen in het compromis. Laat dat bij twijfel nakijken door je notaris.

Hoeveel waarde geef je aan de zonnepanelen?

Er bestaat geen vaste formule. Wel een nuchtere manier van werken:

1. Neem de jaarfactuur van de verkoper en kijk naar afname en injectie.
2. Vraag je leverancier wat je voor injectie zou krijgen en wat je voor afname betaalt, met een digitale meter.
3. Denk na over je eigen verbruik. Ben je overdag thuis, heb je een warmtepomp of elektrische wagen? Dan gebruik je meer van je eigen stroom en is de installatie meer waard voor jou dan voor iemand die de hele dag werkt.
4. Houd rekening met de leeftijd van de omvormer. Die moet vaak eerder vervangen worden dan de panelen zelf. Vraag een indicatie van de kostprijs aan een installateur.

Gebruik dat inzicht in je bod. Een woning waar de panelen netjes gekeurd zijn en recent zijn, rechtvaardigt een andere prijs dan een woning waar je eerst nog een digitale meter, een nieuwe omvormer of een nieuwe keuring nodig hebt.

Wat regel je na de aankoop?

Vlak na de akte volgen een paar praktische stappen:

Wil je de panelen later verhuizen of tijdelijk opslaan? Dan is een nieuwe AREI-keuring nodig. Installaties met premie die na 2020 in dienst genomen werden, moeten volgens de Vlaamse overheid minstens 15 jaar op hetzelfde perceel blijven.

Conclusie: een woning kopen met zonnepanelen vraagt een nuchtere blik

Een woning kopen met zonnepanelen is een troef, op voorwaarde dat je weet wat je overneemt. De terugdraaiende teller is voor veel installaties verleden tijd en de retroactieve premie kan niet meer aangevraagd worden. Wat telt, is de keuring, de meter, de leeftijd van de omvormer en wat de installatie vandaag werkelijk oplevert. Wie dat vooraf nakijkt, kan met meer vertrouwen bieden en onderhandelen. Cijfers en regels kunnen blijven wijzigen, dus controleer altijd de actuele stand bij Fluvius of de Vlaamse overheid.

Twijfel je over een woning met zonnepanelen of wil je weten welke documenten je moet vragen voor je een bod doet? Neem gerust contact op met ons kantoor. We bekijken het dossier samen met jou.

Dit artikel bevat algemene informatie en geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies. Regels en tarieven kunnen wijzigen. Raadpleeg voor jouw situatie je notaris, je netbeheerder of een andere deskundige.