De eerste koude nacht komt altijd net iets sneller dan je verwacht. Dan merk je dat een radiator niet warm wordt, dat de ketel niet meer wil aanslaan of dat er water langs de gevel stroomt omdat de dakgoot verstopt zit. Gelukkig kan je dat meestal vermijden met een paar controles in oktober.
9 november 2026
In dit artikel lees je hoe je je woning winterklaar maakt, wat je zelf kan doen en waarvoor je best een vakman inschakelt. Alle informatie geldt voor Vlaanderen en is bijgewerkt op 1 oktober 2026.
Begin met vijf dingen: laat je verwarmingsketel nakijken, maak dakgoten en afvoeren vrij, bescherm buitenkranen en leidingen tegen vorst, dicht tocht bij ramen en deuren, en controleer je rook- en koolmonoxidemelders. Zo dek je de belangrijkste risico’s op schade, hoge stookkosten en onveilige situaties.
Een ketel die in november uitvalt, laat je meestal niet op één dag herstellen. Technici zitten dan vol, en wie op het laatste moment belt, wacht langer. Plan het onderhoud daarom liefst buiten het stookseizoen, of anders nu meteen.
Wat zijn de regels in Vlaanderen? Volgens het Departement Omgeving geldt het volgende:
Heb je een kleiner toestel, onder 20 kW? Dan is er volgens het Departement Omgeving geen periodiek onderhoud verplicht. Toch raden veel instellingen, zoals KBC, een regelmatige controle aan voor veiligheid en rendement. Bij de meeste ketels kost een onderhoudsbeurt gemiddeld 100 tot 250 euro, afhankelijk van het toestel (richtprijs volgens KBC, april 2026).
Verhuur je je woning? Dan bezorgt de gebruiker een kopie van het attest aan de eigenaar. Een goed moment om dat dossier eens op orde te brengen.
Als de onderkant van een radiator warm is en de bovenkant koud blijft, zit er waarschijnlijk lucht in. Dat kost je rendement en comfort. Een radiator ontluchten doe je zelf met een ontluchtingssleutel, bij een koude installatie. Controleer daarna de druk op je ketel en vul bij indien nodig. Weet je niet hoe dat moet? Vraag het aan je technicus tijdens het onderhoud.
Bladeren en mos blokkeren in het najaar snel een dakgoot. Overlopend water trekt in gevels, vriest vast in de winter en kan zo schade veroorzaken die pas maanden later zichtbaar wordt.
Werken op hoogte is niet zonder risico. Bij een hoog dak of een moeilijk bereikbare goot kan je beter een dakwerker inschakelen.
Water zet uit wanneer het bevriest. Daardoor kunnen leidingen barsten, vaak zonder dat je het meteen merkt. Pas bij de dooi blijkt waar het misgaat.
Tocht langs ramen en deuren maakt een woning minder comfortabel en doet je energieverbruik stijgen. Je vindt tochtbronnen vaak met een eenvoudige handpalmtest bij ramen, deuren, brievenbussen en kelderluiken. Tochtstrips, nieuwe afdichtingskit of een tochtborstel maken meestal al een verschil.
Let wel op: sluit roosters en ventilatievoorzieningen niet af. Een woning moet blijven ventileren om vocht en schimmel te vermijden. Dat geldt zeker in een goed geïsoleerde woning.
In het najaar gaan ramen dicht en de verwarming aan. Dat maakt het ook het seizoen waarin een slecht werkende verbranding het meest gevaarlijk wordt.
Je hoeft niet alles in één keer te doen. Zo verdeel je het werk in oktober:
Een goed onderhouden woning laat een positieve indruk na bij bezichtigingen en bij een expertise. Een volledig dossier met onderhoudsattesten, facturen en keuringen toont dat je zorg draagt voor je woning. Dat vergemakkelijkt de verkoop en geeft kopers meer vertrouwen. Zo is een winterklare woning vandaag comfortabeler en later ook beter verkoopbaar.
Je woning winterklaar maken kost enkele uren en soms een paar honderd euro, maar kan een veel grotere rekening vermijden. Met een nagekeken ketel, vrije dakgoten, beschermde leidingen en werkende melders begin je de winter met meer rust. Begin dus niet te laat, want de beste planning ligt vóór de eerste vorstnacht.
Wil je weten hoe goed je woning ervoor staat, of overweeg je te verkopen na een najaar onderhoud? Neem gerust contact op met ons kantoor. Onze makelaars geven je eerlijk advies over de staat en de waarde van je woning.
Doe dit bij voorkeur in oktober, vóór de eerste vorstperiode en vóór het drukke seizoen voor technici begint.
Volgens het Departement Omgeving geldt de verplichting voor stookolieketels en gasketels vanaf 20 kW (jaarlijks voor stookolie, om de twee jaar voor gas) en voor toestellen op vaste brandstof, telkens door een erkende technicus. Onder 20 kW is geen periodiek onderhoud verplicht, maar het blijft aanbevolen.
Gemiddeld tussen 100 en 250 euro, afhankelijk van het toestel (richtprijs KBC, april 2026).
Sluit en leeg buitenkranen, isoleer leidingen in onverwarmde ruimtes en laat de verwarming op een lage stand staan wanneer je langer weg bent.
In de buurt van toestellen die verbranden, zoals ketel, haard of kachel, volgens de instructies van de fabrikant.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk technisch of juridisch advies. Laat toestellen steeds nakijken door een erkende vakman.
