Je woning werd gebouwd in de jaren zeventig of tachtig en je denkt aan verkopen. Dan stoot je al snel op het asbestattest. Wat moet erin staan? Wie maakt het op? En schrikt een vermelding van asbest kopers niet af?
9 november 2026
In dit artikel lees je wanneer het asbestattest bij verkoop van een woning verplicht is, wat het kost, hoe je het resultaat leest en welke deadlines eraan komen. De informatie is bijgewerkt op 7 november 2026 en geldt voor het Vlaams Gewest.
Verkoop je in Vlaanderen een gebouw dat vóór 2001 werd gebouwd? Dan moet je sinds 23 november 2022 een geldig asbestattest hebben op het moment dat de verkoopovereenkomst wordt ondertekend, meestal het compromis. De koper moet de inhoud ervan kennen. Is er geen geldig attest, dan kan de koper de nietigheid van de verkoop inroepen en kan de notaris de akte niet verlijden.
Voor kleine constructies van minder dan 20 m², zoals een los tuinhuis, geldt in principe een uitzondering, tenzij ze deel uitmaken van een groter geheel.
Asbest werd tot eind jaren negentig op grote schaal gebruikt: in golfplaten, leien, gevelbekleding, dakgoten, vloertegels, isolatie rond leidingen en zelfs in plamuur. Zolang het materiaal intact is, is het risico beperkt. Bij verwering, breken, schuren of boren kunnen vezels vrijkomen.
Volgens OVAM bevat 59% van de woningen die vóór 2001 gebouwd zijn asbest, en is 69% daarvan niet asbestveilig. Tegelijk vermoedt slechts 19% van de Vlamingen dat er asbest in hun eigen woning zit. Het attest moet die kennis tot bij eigenaars en kopers brengen.
Een gecertificeerde asbestdeskundige inventarisatie (ADI) inspecteert de woning, binnen en buiten. Het onderzoek is niet-destructief: er wordt niets afgebroken, al kan de deskundige kleine stalen nemen voor labo-analyse.
Het attest bevat:
Een woning van vóór 2001 krijgt nooit het label "asbestvrij", omdat verborgen materialen niet volledig uit te sluiten zijn.
Dat klinkt alarmerend, maar het is vaak minder dramatisch dan het lijkt. Een woning is niet-asbestveilig als er materialen zijn met een verhoogd of hoog risico op vezelvrijstelling. Ook enkele materialen met een lager risico geven dit label, zoals niet-hechtgebonden asbest en asbestcement aan de buitenkant: golfplaten, gevelbekleding, dakgoten, schoorsteenkanalen of regenwaterafvoeren.
Belangrijk om te weten:
Voor de koper is het attest vooral een planningsinstrument. Wie een renovatie plant, weet vooraf waar extra kosten kunnen opduiken. Dat maakt het attest ook een element in de onderhandeling over de prijs.
Er is geen wettelijk vastgelegde prijs. Elke deskundige bepaalt zijn eigen tarief, afhankelijk van de grootte, de ouderdom en het aantal stalen dat geanalyseerd moet worden. Test-Aankoop noemde in februari 2026 een gangbare prijs van 400 tot 700 euro voor een woning.
Daarbovenop komt een retributie van 59 euro (zonder btw), die de deskundige aan OVAM betaalt en doorrekent. Vraag zeker meerdere offertes en kijk na of de deskundige op de lijst van OVAM staat.
De standaardgeldigheid is 10 jaar. Afhankelijk van de inhoud kan die korter of langer zijn: bij risicovolle toepassingen geldt een kortere termijn, en als er geen asbest werd vastgesteld kan het attest onbeperkt geldig blijven. De geldigheid staat altijd op het attest zelf. Je vindt je attest ook terug in je Woningpas.
Voor appartementen geldt een extra stap. Elke VME van een gebouw van vóór 2001 moet uiterlijk op 31 december 2026 een asbestattest voor de gemene delen hebben. De syndicus moet de mede-eigenaars daarover tijdig informeren.
Verkoop je een appartement in een gebouw van vóór 2001? Dan heb je een attest nodig voor je eigen privatieve delen. Bestaat er al een attest voor de gemene delen, dan deel je ook de inhoud daarvan mee aan de koper. Vraag dus nu al bij je syndicus na hoe ver de VME staat.
De doelstellingen voor 2034 en 2040 zijn vandaag geen wettelijke verwijderingsplicht voor particuliere woningen. De Vlaamse overheid geeft wel aan dat ze extra maatregelen kan nemen als de vooruitgang te traag gaat.
Het asbestattest bij verkoop van een woning is een vast onderdeel van elke verkoop van een woning van vóór 2001. Het kost enkele honderden euro's, blokkeert de verkoop niet en geeft kopers duidelijkheid. Regel het tijdig, en ben je appartementseigenaar, vraag dan nu bij je syndicus naar het attest voor de gemene delen.
Plan je een verkoop? Ons kantoor helpt je graag om alle verplichte attesten tijdig klaar te hebben, zodat je verkoop vlot verloopt.
Ja, in Vlaanderen voor elk gebouw van vóór 2001. Het attest moet beschikbaar zijn bij de ondertekening van de verkoopovereenkomst, meestal het compromis.
Er is geen vaste prijs. Test-Aankoop noemde in februari 2026 een gangbare vork van 400 tot 700 euro, plus een OVAM-retributie van 59 euro.
Nee. Het attest informeert de koper. Er geldt vandaag geen wettelijke verwijderingsplicht bij verkoop.
In de regel 10 jaar. Afhankelijk van de inhoud kan het korter of langer zijn. De exacte termijn staat op het attest.
Een asbestattest laten opmaken voor de gemene delen van een appartementsgebouw van vóór 2001, uiterlijk op 31 december 2026.
Dit artikel bevat algemene informatie, gebaseerd op de situatie op 7 november 2026, en is geen persoonlijk juridisch advies. Vraag bij een concrete verkoop raad aan je notaris.
