Wie een woning verhuurt, moet ervoor zorgen dat ze veilig en gezond is. Dat staat al jaren in de Vlaamse regels. Nieuw is dat steeds meer gemeenten dit ook willen zien op papier, via een conformiteitsattest. En Vlaanderen bereidt een algemene verplichting voor.
9 november 2026
In dit artikel lees je wat een conformiteitsattest voor een huurwoning is, wanneer het verplicht is, hoe je het aanvraagt en wat het kost. Je leest ook wat er de komende jaren verandert en waar je op let als je een huurwoning koopt. De informatie is bijgewerkt op 7 november 2026.
Niet overal. In Vlaanderen moet elke huurwoning voldoen aan de minimale woningkwaliteitsnormen, maar het attest zelf is alleen verplicht in gemeenten die dat in een reglement hebben vastgelegd. Hun aantal stijgt. Een algemene Vlaamse verplichting wordt voorbereid, maar is op 7 november 2026 nog niet beslist. Vraag dus bij je gemeente na wat er voor jouw woning geldt.
Een conformiteitsattest is een officieel document van de gemeente. Het bevestigt dat een woning voldoet aan de minimale normen voor veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit uit de Vlaamse Codex Wonen.
Op het attest staat ook hoeveel personen er maximaal in de woning mogen wonen. Zo voorkom je overbewoning.
Het attest wordt afgeleverd na een plaatsbezoek door een woningcontroleur van de gemeente of van Wonen in Vlaanderen. Die stelt een technisch verslag op. Op basis daarvan beslist de burgemeester.
De controle is visueel en volgt de Vlaamse woningkwaliteitsnormen. De woningcontroleur kijkt onder meer naar:
Gebreken krijgen een gewicht. Bij ernstige gebreken kan de woning ongeschikt of zelfs onbewoonbaar verklaard worden. Dan kan er geen attest worden afgeleverd. Meer over de regels voor rookmelders lees je in onze aparte blog.
Als verhuurder, eigenaar of vruchtgebruiker vraag je het attest aan bij de burgemeester van de gemeente waar de woning ligt. Dat kan:
De burgemeester heeft 60 dagen om te beslissen. Wordt het attest geweigerd of komt er geen beslissing, dan kan je binnen 30 dagen een aanvraag indienen bij Wonen in Vlaanderen.
De gemeente bepaalt de prijs op basis van de werkelijke kosten. De vergoeding bedraagt maximaal 200 euro per woning en per technisch verslag, en wordt sinds 1 januari 2025 jaarlijks geïndexeerd. Voor kamers geldt een bedrag per kamer.
Een conformiteitsattest is in principe 10 jaar geldig. Een gemeente kan een kortere geldigheid vastleggen, bijvoorbeeld voor kamers of woningen met vochtproblemen.
Het attest vervalt vroeger als:
Goed om te weten voor kopers: het attest blijft geldig bij een verkoop. Wie een huurwoning met een geldig attest koopt, neemt het dus over.
In gemeenten waar het attest bij reglement verplicht is, kan de gemeente een GAS-boete opleggen aan verhuurders die geen attest aanvragen. Sinds een decreetwijziging van 2021 mag dat een jaarlijks terugkerende boete van maximaal 350 euro zijn, zolang het attest ontbreekt.
Belangrijker dan de boete: verhuur je een woning die niet aan de normen voldoet, dan riskeer je een ongeschiktverklaring. Een woning die ongeschikt of onbewoonbaar is verklaard, mag je niet meer verhuren.
Er zitten drie ontwikkelingen in de pijplijn.
1. Meer gemeenten met een verplichting. Sint-Truiden is een recent voorbeeld. Volgens het reglement dat in juni 2026 aan de gemeenteraad werd voorgelegd, moeten vanaf 1 januari 2027 eerst huurwoningen met een kadastraal bouwjaar vóór 1955 een attest hebben. Tegen 2036 zouden alle huurwoningen aan de beurt zijn. Andere gemeenten werken met gelijkaardige gefaseerde systemen.
2. Een Vlaams adviserend conformiteitsonderzoek. Op 29 mei 2026 keurde de Vlaamse Regering een eerste ontwerp goed waarmee verhuurders onder voorwaarden gratis een adviserend onderzoek kunnen aanvragen. Is de woning conform, dan krijg je een attest. Zo niet, dan ontvang je een woningkwaliteitsadvies met richtlijnen. De start is gepland in het voorjaar van 2027, maar het besluit is nog niet definitief.
3. Een algemene verplichting en de energienorm. De Vlaamse minister van Wonen wil op termijn alle huurwoningen laten keuren, in de pers werd 2030 genoemd. Die plannen zijn nog niet afgeklopt. Wat wel vastligt, is de energienorm in de woningkwaliteitsnormen: vanaf 1 januari 2030 moeten rijwoningen en appartementen minstens EPC-label D halen en open en halfopen woningen minstens label E. Haalt een huurwoning dat niet, dan geldt dat als een ernstig gebrek en kan ze ongeschikt verklaard worden.
Koop je een woning om te verhuren, dan zit de waarde voor een deel in haar verhuurbaarheid. Stel daarom deze vragen vóór je een bod doet:
Een woning zonder attest in een gemeente met verplichting is niet onverkoopbaar, maar je rekent de kosten van de nodige werken best mee in je bod en in je huurrendement.
Een conformiteitsattest voor je huurwoning is vandaag nog niet overal verplicht, maar de richting is duidelijk. Meer gemeenten stappen in, Vlaanderen bereidt een gratis adviserend onderzoek voor en tegen 2030 geldt de energienorm voor alle huurwoningen. Wie nu al een attest aanvraagt, weet waar hij staat en kan werken op tijd plannen.
Wil je weten wat jouw huurwoning waard is of overweeg je een huurwoning te kopen? Neem gerust contact op met ons kantoor. We bekijken graag samen wat je best regelt.
Een officieel document van de gemeente dat bevestigt dat een huurwoning voldoet aan de minimale Vlaamse normen voor veiligheid, gezondheid en woonkwaliteit.
Nee. Het is alleen verplicht in gemeenten die dat in een reglement hebben vastgelegd. Elke huurwoning moet wel altijd aan de normen voldoen.
In principe 10 jaar, tenzij de gemeente een kortere termijn bepaalt. Het vervalt eerder bij ingrijpende renovatie, een ongeschiktverklaring of een proces-verbaal.
De gemeente bepaalt de prijs, met een maximum van 200 euro per woning en per technisch verslag, jaarlijks geïndexeerd sinds 2025.
Ja, het conformiteitsattest blijft geldig bij een eigendomsoverdracht, zolang het niet vervallen is.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch advies. De regels kunnen per gemeente verschillen. Vraag bij twijfel advies aan je gemeente of aan Wonen in Vlaanderen.
