Je stapt binnen, de woonkamer is zonnig en de keuken ziet er verzorgd uit. Na twintig minuten heb je al een gevoel, maar weet je eigenlijk nog niet veel. Dat is normaal. Tijdens een bezichtiging laat je je gemakkelijk leiden door sfeer, terwijl de zaken die echt geld kosten minder opvallen.
9 november 2026
In dit artikel lees je waar je op let tijdens een bezichtiging, welke vragen je stelt en welke documenten de verkoper volgens de Vlaamse regels moet kunnen voorleggen. De informatie geldt voor Vlaanderen en is bijgewerkt op 2 oktober 2026.
Een goede checklist voor een bezichtiging van een woning bevat drie delen: wat je zelf ziet (vocht, staat van dak, ramen, installaties), wat je vraagt (bouwjaar, renovaties, kosten, buren) en wat je in handen krijgt (EPC, elektriciteitskeuring, asbestattest, bodemattest, stedenbouwkundige informatie). Neem een vaste lijst mee en overloop die bij elke woning in dezelfde volgorde, zodat je ze later eerlijk kan vergelijken.
Een goede bezichtiging begint thuis. Een beetje voorbereiding bespaart je later verrassingen.
Vocht is een van de meest onderschatte problemen. Let op vlekken op plafonds en onderaan muren, afbladderende verf, muffe geur en zwarte plekken in hoeken. Kijk ook of kasten en meubels ver van de muur staan: dat kan een teken zijn dat de bewoner vochtplekken probeert te verbergen. Een koele muur of een raam met veel condens wijst vaak op onvoldoende isolatie of ventilatie.
Stap ook buiten rond. Kijk naar scheuren in de gevel, verschoven pannen, de staat van de dakgoten en de afwatering van het perceel. Staat er water in de tuin of kelder? Dan is het verstandig om bij een tweede bezoek te vragen wat er bij zware regen gebeurt.
Open en sluit enkele ramen en deuren. Sluiten ze goed? Is er enkel of dubbel glas? Vraag naar het jaar van plaatsing en of er dakisolatie is. Dat is ook belangrijk voor het EPC en voor eventuele premies of renovatieplannen.
Vraag naar de leeftijd van ketel, elektriciteitskast en eventuele zonnepanelen. Een oude schakelkast, veel verlengsnoeren of losse stopcontacten zijn aandachtspunten. Laat de verkoper ook uitleggen hoe de woning verwarmd wordt en hoeveel de jaarlijkse energiekosten ongeveer bedragen.
Denk na over hoe jullie hier de komende jaren wonen. Past je meubilair? Is er voldoende bergruimte? Kan je later nog uitbreiden, of ligt de woning in een zone met beperkingen? Dat laatste toets je nadien af met de stedenbouwkundige gegevens.
Een paar vragen leveren vaak meer op dan een rondgang van een uur:
In Vlaanderen moet de verkoper een aantal documenten kunnen voorleggen. Volgens de Vlaamse overheid gaat het onder meer om:
Niet alle attesten liggen al klaar bij de eerste bezichtiging. Vraag daarom altijd op welk moment je ze kan inkijken, liefst vóór je een bod uitbrengt.
Na de bezichtiging noteer je meteen je indrukken, zolang ze vers zijn. Maak foto’s als de verkoper dat toelaat. Geef elke woning een score op dezelfde punten, zodat je niet enkel op gevoel kiest.
Vond je gebreken? Dan betekent dat niet altijd dat je moet afhaken. Wel kan je ze meenemen in je bod en in je renovatiebudget. Vraag zo nodig een tweede bezoek aan met een aannemer, architect of bouwkundige. Dat kost soms een paar honderd euro, maar kan je veel grotere kosten besparen.
Een goede checklist voor de bezichtiging van een woning maakt van een korte rondgang een degelijke eerste screening. Kijk naar vocht, dak, ramen en installaties, stel gerichte vragen en laat je de verplichte attesten tonen. Zo vergelijk je woningen eerlijker en verklein je de kans op dure verrassingen na de aankoop. Een garantie bestaat natuurlijk niet, maar een goede voorbereiding verhoogt je zekerheid aanzienlijk.
Zoek je een woning in de buurt of twijfel je over een pand dat je bezichtigd hebt? Neem gerust contact op met ons kantoor. We lopen graag samen met je door de woning en geven je een eerlijke inschatting.
Reken op 30 tot 45 minuten voor een eerste bezoek. Plan bij een serieuze kandidatuur een tweede bezoek van minstens een uur, bij voorkeur op een ander moment van de dag.
Vraag dat altijd eerst aan de verkoper of makelaar. Meestal is het geen probleem, zeker niet voor foto’s die je enkel voor jezelf gebruikt.
Onder meer het EPC, de elektriciteitskeuring, het bodemattest en, bij gebouwen van vóór 2001, het asbestattest. Daarnaast zijn er de stedenbouwkundige inlichtingen en overstromingsinformatie. Het exacte pakket hangt af van het type woning.
Ja. Veel kopers doen dat bij een tweede bezoek, zeker bij oudere woningen of woningen met zichtbare gebreken. Spreek dit vooraf af met de verkoper of makelaar.
Hoe vroeger, hoe beter. Breng je opmerkingen ter sprake vóór of tijdens de onderhandelingen over de prijs en voor je een compromis ondertekent. Laat je voor de exacte regels begeleiden door je notaris.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch of technisch advies. Raadpleeg voor jouw situatie een notaris of een erkend deskundige.
