Je bod is aanvaard en de verkoper wil snel een afspraak plannen om het compromis te ondertekenen. Spannend, maar ook het moment waarop je beter even vertraagt. Want met je handtekening onder het compromis ligt de koop vast.
9 november 2026
Kort antwoord: een compromis, officieel de verkoopovereenkomst, is een bindend contract tussen koper en verkoper over de woning en de prijs. Na ondertekening heb je doorgaans vier maanden om de authentieke akte bij de notaris te laten verlijden. Zorg er daarom voor dat de voorwaarden kloppen voor je tekent, en neem indien mogelijk een opschortende voorwaarde op voor het verkrijgen van je lening.
In dit artikel lees je wat er in een compromis staat, welke voorwaarden het verschil maken en welke fouten je beter vermijdt.
In het compromis verklaren koper en verkoper dat ze een akkoord hebben over de woning en de prijs. Het wordt vaak bij de notaris of op het kantoor van de makelaar ondertekend, meestal samen met de betaling van een voorschot.
Het compromis is nog niet de eigenlijke overdracht. Die gebeurt pas bij de notariële akte. Maar juridisch zit je al vast: de verkoop is bindend, ook als je later van gedachten verandert.
Volgens Wikifin heb je na de ondertekening van de verkoopovereenkomst vier maanden om de verkoopakte bij de notaris te laten opmaken. In die periode regel je je lening, laat de notaris het dossier voorbereiden en volgen de laatste administratieve stappen.
Plan dat dus realistisch. Een bank heeft tijd nodig voor je kredietaanvraag, en een notaris heeft de nodige documenten van de verkoper nodig om een dossier correct op te bouwen.
Dit is de belangrijkste clausule voor wie de woning met een lening financiert. Wikifin raadt aan om, indien mogelijk, een opschortende voorwaarde op te nemen voor de toekenning van het krediet.
Wat betekent dat? Krijg je je lening niet, dan kan je die voorwaarde inroepen en wordt de verkoop geannuleerd. Zonder zo’n voorwaarde zit je mogelijk vast aan een koop die je niet kan financieren, met financiële gevolgen als gevolg.
Let wel op:
Naast de lening zijn er nog enkele punten die het lezen waard zijn:
Met een compromis ligt je woningaankoop vast, en daarom verdient het meer aandacht dan een snelle handtekening. Weet wat erin staat, plan de vier maanden tot de akte realistisch en bespreek tijdig of een opschortende voorwaarde voor je lening mogelijk is. Zo vermijd je dat een koop die goed begon, in een financieel of juridisch probleem verandert. Elk dossier is anders, dus laat je bij twijfel bijstaan door een notaris of een ervaren makelaar.
Heb je een bod gedaan of sta je op het punt te tekenen? Ons team loopt het compromis graag met je door en helpt je de juiste vragen te stellen voor je tekent.
Ja. Na ondertekening is de verkoop bindend voor koper en verkoper. Lees het daarom grondig voor je tekent.
Volgens Wikifin heb je na ondertekening vier maanden om de verkoopakte bij de notaris te laten opmaken. Controleer de termijn in jouw compromis.
Staat er een opschortende voorwaarde voor de kredietverlening in je compromis, dan kan je die inroepen en wordt de verkoop geannuleerd. Je moet wel kunnen aantonen dat je alles hebt gedaan om een krediet te krijgen. Zonder zo’n voorwaarde kan dat grote financiële gevolgen hebben.
Dat kan een makelaar of een notaris zijn. De Federatie van het Notariaat heeft ook modelovereenkomsten in begrijpelijke taal voor de drie gewesten.
Dit artikel bevat algemene informatie en geen persoonlijk juridisch of financieel advies. Een compromis is een bindend contract en elke situatie verschilt. Laat je bij twijfel bijstaan door een notaris of advocaat. Informatie gecontroleerd op 5 oktober 2026.
