In dit artikel leggen we uit wat er precies veranderd is, waarom deze aanpassing er kwam, en wat dit betekent als je binnenkort koopt, verkoopt of verbouwt. Ook lezen we wat er net niet verandert, en wat er intussen wel wijzigde aan de renovatieverplichting. De informatie is bijgewerkt op 7 november 2026.
Wat is er precies veranderd sinds 1 juli 2026?
Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) voerde sinds 1 juli 2026 twee concrete aanpassingen door voor het EPC van woningen en kleine niet-residentiële eenheden.
- Geschat verwarmingsvermogen. Het EPC toont voortaan een inschatting, in kilowatt, van het vermogen dat nodig is om de woning of het appartement comfortabel te verwarmen. Deze schatting dient als eerste richtwaarde voor jou en voor een installateur, bijvoorbeeld bij de keuze van een ketel of warmtepomp.
- Hergebruik van EPC-gegevens. Energiedeskundigen kunnen voor attesten die vanaf 1 juli 2026 ingediend worden, gegevens uit een recent EPC van dezelfde woning overnemen, in plaats van alles opnieuw op te meten en in te voeren. Dit geldt niet met terugwerkende kracht voor attesten van voor die datum.
Beide wijzigingen gelden voor het Vlaamse EPC. Brussel en Wallonië werken met hun eigen certificaten, respectievelijk het EPB-certificaat en het PEB-certificaat, en die volgen een eigen tijdlijn voor gelijkaardige aanpassingen.
Waarom komt er nu een geschat verwarmingsvermogen op het EPC?
Deze aanpassing houdt rechtstreeks verband met de opmars van de warmtepomp. Een gasketel wordt in de praktijk vaak ruim gedimensioneerd, zodat ze ook op de koudste winterdagen voldoende vermogen heeft. Een warmtepomp werkt daarentegen het efficiëntst wanneer het vermogen nauw aansluit bij de werkelijke warmtebehoefte van de woning. Een te groot gedimensioneerde warmtepomp schakelt vaker in en uit, wat ten koste gaat van het comfort en het rendement.
Door het geschatte vermogen al op het EPC te vermelden, krijg je als eigenaar sneller een idee van de grootteorde waarmee een installateur rekening moet houden. Belangrijk om te onthouden: deze inschatting vervangt geen professionele warmteverliesberekening. Voor je effectief een nieuwe installatie laat plaatsen, blijft een gedetailleerde berekening door je installateur noodzakelijk om een verkeerde dimensionering te vermijden.
Wat verandert er niet?
Om verwarring te vermijden, is het minstens zo belangrijk om te weten wat deze update niet beïnvloedt.
- Het E-peil en het S-peil worden op dezelfde manier berekend als voorheen.
- Je EPC-label of energiescore verandert niet door deze toevoeging.
- De fotodocumentatievereisten die sinds juli 2025 gelden, blijven ongewijzigd.
- De renovatieverplichting voor woningen met een zwak EPC-label wijzigt hier niet door.
- Attesten die je voor 1 juli 2026 liet opmaken, blijven gewoon geldig volgens de voorwaarden die golden op het moment van opmaak.
Wel aangepast: de renovatieverplichting
Los van de EPC-update veranderde er iets aan de renovatieverplichting. Koop je een woning met EPC-label E of F, dan moet je die nog altijd renoveren tot minstens label D. Dat bewijs je met een nieuw EPC.
- Meer tijd: je krijgt voortaan 6 jaar in plaats van 5 om de werken uit te voeren en het bewijs te leveren. Die maatregel werd op 12 december 2025 definitief goedgekeurd en geldt ook voor lopende termijnen.
- Geen strengere labels: de geplande verstrenging vanaf 2028 werd geschrapt. Label D blijft het doel.
- Huurwoningen: los daarvan geldt vanaf 1 januari 2030 een minimaal EPC-label voor huurwoningen: label D voor rijwoningen en appartementen, label E voor open en halfopen woningen.
Twijfel je over je eigen termijn? Kijk dan na op de website van de Vlaamse overheid of vraag het na bij je notaris.
Wat betekent dit voor jou als koper, verkoper of eigenaar?
Verkoop je een woning? Laat je vanaf nu een nieuw EPC opmaken, dan krijg je automatisch het geschatte verwarmingsvermogen op je attest. Je hoeft hiervoor zelf niets extra te regelen, de energiedeskundige neemt dit standaard mee in zijn opmeting.
Koop je een woning? Een EPC dat na 1 juli 2026 werd opgemaakt, geeft je meteen een indicatie van het vermogen dat een toekomstige verwarmingsinstallatie nodig heeft. Dat is handig als je van plan bent om op korte termijn een warmtepomp te installeren, want het geeft je een eerste houvast bij een gesprek met een installateur, nog voor je een offerte aanvraagt.
Heb je al een EPC van voor juli 2026? Dan blijft dat attest gewoon geldig tot de vervaldatum, doorgaans tien jaar na opmaak. Je bent niet verplicht om een nieuw EPC te laten opmaken enkel om deze extra informatie te krijgen. Overweeg je toch een nieuwe verwarmingsinstallatie, dan kan je installateur het vermogen ook los van het EPC berekenen.
Ben je verhuurder? Ook voor huurwoningen geldt dezelfde regel: enkel EPC’s die vanaf 1 juli 2026 opgemaakt worden, bevatten het geschatte vermogen. De overige verplichtingen rond EPC en verhuur blijven ongewijzigd.
Hoe lees je het geschatte verwarmingsvermogen concreet?
Het cijfer dat op je EPC verschijnt, geeft aan hoeveel vermogen, in kilowatt, een verwarmingsinstallatie ongeveer moet kunnen leveren om je woning bij normale wintertemperaturen aangenaam warm te houden. Enkele aandachtspunten:
- Het gaat om een eerste richtwaarde, geen bindend advies.
- De schatting houdt geen rekening met recente aanpassingen die je zelf al deed na de opmaak van het EPC, zoals bijkomende isolatie.
- Een installateur zal voor een concreet aanbod altijd een eigen warmteverliesberekening maken, waarbij hij onder meer rekening houdt met de oriëntatie van je woning, het glasoppervlak en de staat van je isolatie.
- Gebruik het cijfer vooral als vertrekpunt voor een gesprek, niet als eindpunt van je beslissing.
Conclusie
De EPC-wijzigingen van 2026 zijn geen ingrijpende hervorming, maar een gerichte verbetering die je als eigenaar concreet vooruit helpt. Het geschatte verwarmingsvermogen op je attest verandert niets aan je label of energiescore, maar geeft je wel een eerste houvast bij de keuze van een nieuwe verwarmingsinstallatie, vooral als je een warmtepomp overweegt. Heb je binnenkort een nieuw EPC nodig, dan krijg je deze informatie automatisch. Heb je al een geldig attest, dan hoef je voorlopig niets te doen.
Overweeg je om je woning te verkopen of te verbouwen, en wil je weten wat dit voor jouw specifieke situatie betekent? Ons team helpt je graag verder, van het aanvragen van een EPC tot advies over de volgende stappen.
