Je ouders of je partner zijn overleden en je erft een woning. Naast het verdriet komt er al snel een financiële vraag bij: hoeveel erfbelasting moet ik betalen, en kan ik die wel dragen zonder het huis te verkopen?
9 november 2026
In dit artikel lees je hoe de erfbelasting op een woning in Vlaanderen werkt, wanneer je vrijgesteld bent en welke termijnen je niet mag missen. De cijfers hieronder gelden voor overlijdens in het Vlaams Gewest en zijn gecontroleerd op 11 oktober 2026.
In Vlaanderen betaal je erfbelasting per erfgenaam, op het netto-aandeel dat die erft. Voor kinderen, echtgenoten en wettelijk samenwonenden (de rechte lijn en partners) gelden deze tarieven op het deel onroerend goed:
De langstlevende partner betaalt geen erfbelasting op de gezinswoning. Voor andere erfgenamen, zoals broers, zussen of vrienden, gelden hogere tarieven.
De belasting wordt berekend op de nettowaarde van wat je erft. Schulden en begrafeniskosten worden eerst van de roerende goederen afgetrokken, tenzij de schuld verband houdt met de aankoop of het onderhoud van een woning. Onroerend goed (zoals een huis) en roerend goed (zoals spaargeld) worden afzonderlijk belast.
Een belangrijk detail: de schijven gelden per erfgenaam. Hoe meer erfgenamen de woning onder elkaar verdelen, hoe lager het gemiddelde tarief meestal uitvalt.
Stel dat een woning 300.000 euro waard is en er geen schulden zijn. We houden het voorbeeld bewust eenvoudig en laten andere bezittingen buiten beschouwing.
Eén kind erft de volledige woning:
Twee kinderen erven elk de helft (150.000 euro):
Het verschil van 12.000 euro komt enkel voort uit de schijven. Het toont waarom een goede verdeling van een nalatenschap zo belangrijk is. Je persoonlijke situatie kan afwijken, bijvoorbeeld door andere bezittingen of schulden.
Voor de langstlevende partner wel. In Vlaanderen betaalt die geen erfbelasting op de gezinswoning, ongeacht of de woning in volle eigendom, vruchtgebruik of blote eigendom wordt verkregen. Voorwaarden:
De vrijstelling voor de gezinswoning moet je aanvragen in de aangifte van nalatenschap, onder de rubriek gunstregelingen.
Sinds 1 januari 2026 geldt een hoger partnerabattement. De langstlevende partner is vrijgesteld op de eerste 75.000 euro roerende goederen, waar dat voordien 50.000 euro was. Dit wordt automatisch toegepast.
Nieuw is ook dat alleenstaanden zonder kinderen via een testament tot 100.000 euro kunnen nalaten aan een persoon naar keuze tegen het voordelige rechte-lijntarief (3% op de eerste 50.000 euro, 9% op het deel tot 100.000 euro). Dat is vooral interessant voor wie bijvoorbeeld een petekind of neef wil bedenken. Wel is hiervoor een testament nodig dat dit uitdrukkelijk vermeldt.
Voor elk overlijden is er een aangifte van nalatenschap nodig bij de Vlaamse Belastingdienst. De termijnen:
De dag van overlijden telt niet mee. Je kan voor het einde van de termijn een uitstel van twee maanden aanvragen. Dien je te laat in, dan volgt een belastingverhoging per erfgenaam. De aanslag volgt doorgaans binnen drie maanden na de aangifte en moet meestal binnen twee maanden worden betaald.
Veel erfgenamen verkopen de woning om de erfbelasting te betalen of om de erfenis eerlijk te verdelen. Dat kan, maar plan het goed:
De erfbelasting op een woning in Vlaanderen hangt af van je band met de overledene, het aandeel dat je erft en de schijven van 3%, 9% en 27%. De langstlevende partner is vrijgesteld op de gezinswoning, en sinds 2026 geldt een hoger partnerabattement van 75.000 euro op roerende goederen. Wie een woning erft, doet er goed aan om vroeg de waarde te laten schatten en de termijn van vier maanden voor de aangifte te bewaken.
Sta je voor de vraag wat je met een geërfde woning moet doen? Neem contact op met ons kantoor. We schatten de woning in, bekijken met jou de mogelijkheden en brengen je indien nodig in contact met een notaris.
Voor kinderen, echtgenoten en wettelijk samenwonenden geldt 3% op de eerste 50.000 euro, 9% tot 250.000 euro en 27% daarboven. Het tarief wordt per erfgenaam berekend op zijn netto-aandeel.
Ja, voor de langstlevende partner. Kinderen of andere erfgenamen betalen wel erfbelasting op hun eigen deel van de woning.
Binnen vier maanden bij overlijden in België, vijf maanden binnen de Europese Economische Ruimte en zes maanden daarbuiten. Uitstel van twee maanden is mogelijk als je het tijdig aanvraagt.
De langstlevende partner is vrijgesteld op de eerste 75.000 euro roerende goederen. Dit gebeurt automatisch.
Ja, maar alle erfgenamen moeten akkoord zijn en de volgorde van aangifte, verdeling en verkoop wordt best met een notaris afgestemd.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk fiscaal of juridisch advies. De regels gelden voor het Vlaams Gewest en kunnen wijzigen. Laat je voor jouw situatie bijstaan door een notaris.
