Je hebt een woning die je verhuurt, en je denkt erover om ze te verkopen. Meteen komt de vraag: wat moet er dan met je huurder gebeuren? En vinden kopers wel interesse in een pand waar nog iemand woont?
9 november 2026
Het korte antwoord: ja, je kan een verhuurde woning verkopen. De verkoop beëindigt het huurcontract niet. De nieuwe eigenaar neemt de plaats van de verhuurder in en moet het lopende huurcontract respecteren. Wil je de woning toch leeg verkopen, dan hangt veel af van het soort huurcontract en van wat jullie samen afspreken.
In dit artikel lees je hoe dat in Vlaanderen werkt, wat je de koper vooraf moet melden en welke routes je kan kiezen.
Volgens Notaris.be stapt de koper in alle rechten en plichten van de verkoper als verhuurder. Dat geldt ook als het huurcontract bepaalt dat de huurder moet vertrekken bij een verkoop. Zo’n clausule kan de huurder dus niet zomaar de deur wijzen.
Voor huurcontracten die vanaf 1 januari 2019 werden gesloten, valt de huurovereenkomst onder het Vlaams Woninghuurdecreet. Volgens Notaris.be neemt de koper dan de rechten en plichten van de verhuurder over, ook als het contract niet geregistreerd is. Dat artikel dateert van 2019, dus bespreek je situatie altijd met je notaris.
Belangrijk om te onthouden: de koper heeft geen extra opzegrechten. Hij kan het contract enkel beëindigen op dezelfde momenten, om dezelfde redenen en onder dezelfde voorwaarden als jij.
Je moet de koper inlichten voor het compromis wordt getekend. Concreet gaat het om twee zaken:
Dat laatste is belangrijker dan het lijkt. Het type contract bepaalt immers wanneer en hoe de nieuwe eigenaar kan opzeggen. Ook het compromis zelf moet vermelden dat het pand verhuurd is, met de gegevens van het huurcontract. Zwijg je erover, dan kan de koper je daarvoor aansprakelijk stellen.
Een tip: voeg een kopie van het huurcontract, de plaatsbeschrijving en het bewijs van registratie toe aan het verkoopdossier. Serieuze kopers vragen er toch naar.
Volgens een overzicht van Dewaele Vastgoeddiensten (6 juli 2026) gelden voor huurcontracten van na 31 december 2018 deze hoofdlijnen:
Dit is de standaardvorm. De verhuurder kan het in principe vervroegd beëindigen om drie redenen:
Partijen kunnen het opzegrecht van de verhuurder in het contract ook uitsluiten. Kijk dus goed na wat er precies in staat.
Hier kan de verhuurder niet vroegtijdig opzeggen. Hij kan het enkel laten aflopen door drie maanden vóór de einddatum op te zeggen. Gebeurt dat niet, dan loopt het contract door als een contract van negen jaar.
Dit moet via een notariële akte worden opgesteld. De opzegmogelijkheden voor de verhuurder zijn vergelijkbaar met een negenjarig contract.
Het gaat om een algemene samenvatting. Voor de precieze voorwaarden van jouw contract heb je best advies van je notaris of een jurist.
Je verkoopt de woning samen met het lopende huurcontract. Dat is vaak interessant voor beleggers, die meteen huurinkomsten hebben. Voor een koper die zelf wil intrekken, is het minder aantrekkelijk, omdat hij de huurder niet zomaar kan laten vertrekken.
Een eenvoudig voorbeeld: stel dat je appartement verhuurd is met een lopend negenjarig contract. Een belegger die op huurinkomsten mikt, wil wellicht graag dat de huurder blijft. Iemand die er zelf wil wonen, moet rekening houden met de opzegregels en termijnen. Dat kan zijn bod beïnvloeden.
Je zegt het huurcontract zelf op, binnen de mogelijkheden van de wet en het contract, en verkoopt daarna leeg. Let op de termijnen en eventuele vergoedingen. Verkopen in de opzegperiode kan lastig zijn: bezichtigingen en timing moeten dan goed worden afgestemd.
Jij en je huurder komen overeen om het contract te beëindigen. Dat kan sneller en goedkoper zijn, maar leg het altijd schriftelijk vast. Een vriendelijk gesprek, een redelijke vertrekdatum en soms een tegemoetkoming kunnen hier helpen.
Volgens Notaris.be geeft de registratie het huurcontract een vaste datum. Daardoor kan de startdatum niet meer betwist worden, en moet een nieuwe eigenaar het contract nakomen. Woninghuur voor een hoofdverblijf moet in Vlaanderen geregistreerd worden. Een niet-geregistreerd contract kan ook gevolgen hebben voor de opzegtermijn bij langere contracten.
Ga dus na of jouw contract netjes geregistreerd is voor je de woning op de markt brengt. Dat geeft de koper meer zekerheid en voorkomt discussie bij de akte.
Een verhuurde woning verkopen kan zeker. De huurder blijft in principe gewoon wonen en de koper neemt het huurcontract over. Het gaat vooral om duidelijkheid: welk type contract heb je, is het geregistreerd en wat heb je afgesproken met je huurder?
Wie die vragen vooraf beantwoordt, kan realistisch communiceren met kopers en vermijdt vervelende verrassingen na het compromis. Of je nu verkoopt met huurder, leeg of na een minnelijke ontbinding: kies de route die past bij jouw situatie en bij het type koper dat je wil bereiken.
Wil je weten wat jouw verhuurde woning waard is, met of zonder huurder? Ons team denkt graag met je mee en bekijkt samen met jou de beste aanpak.
Ja. Het huurcontract loopt door en de koper neemt de rechten en plichten van de verhuurder over.
Niet automatisch. Ook een clausule die dat voorziet, volstaat volgens Notaris.be niet. De koper kan enkel opzeggen onder dezelfde voorwaarden als de vorige verhuurder.
Voor het compromis moet je melden dat de woning verhuurd is en welk type huurcontract geldt. Dit moet ook in het compromis staan.
Voor huur van een woning als hoofdverblijf wel, in Vlaanderen. Registratie geeft het contract een vaste datum en beschermt ook de koper.
Dat kan als het contract beëindigd wordt, bijvoorbeeld via een geldige opzeg of een minnelijke ontbinding. De termijnen en vergoedingen hangen af van het contract.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Regels en voorwaarden kunnen wijzigen en hangen af van jouw huurcontract. Laat je bijstaan door je notaris of een erkende jurist.
