Je overweegt te kopen of te verkopen en je vraagt je af waar de prijzen naartoe gaan. Vooral nu de hypotheekrente weer oploopt, willen veel mensen weten of de markt afkoelt of gewoon rustig doorgaat.
9 november 2026
In dit artikel zet je de belangrijkste cijfers over de huizenprijzen in Vlaanderen in 2026 op een rij. We kijken naar prijzen, aantal verkopen, verschillen per provincie en wat dat concreet betekent voor kopers en verkopers. De cijfers komen van de Vastgoedbarometer van de notarissen (tweede kwartaal 2026, gepubliceerd op 9 juli 2026) en de Immoweb Prijsindex (april tot juni 2026).
Ja, maar rustig. Volgens de Vastgoedbarometer kostte een huis in Vlaanderen gemiddeld 394.209 euro, een stijging van 2,5% volgens Fednot. Een appartement kostte gemiddeld 298.860 euro (+1,3%). Dat is eerder een geleidelijke groei dan een prijsrally. De markt is wel gevoelig voor de rente: het aantal verkopen daalde in het tweede kwartaal ten opzichte van het eerste.
Dit zijn de gemiddelde prijzen die de notarissen publiceerden voor Vlaanderen en België:
Let op: dit zijn gemiddelden. Een gemiddelde wordt mee getrokken door dure woningen, dus je eigen woning of droomwoning kan er ver van liggen. Het geeft vooral de richting aan.
Binnen Vlaanderen is het verschil groot. Voor huizen gaf de Vastgoedbarometer deze gemiddelde prijzen:
Bij appartementen ligt West-Vlaanderen met 317.809 euro net bovenaan, mede dankzij de kust. Vlaams-Brabant volgt met 311.446 euro. Wie dus een budget van 350.000 euro heeft, komt in Limburg of West-Vlaanderen verder dan in Vlaams-Brabant.
Het aantal transacties in Vlaanderen lag in het tweede kwartaal 2026 1,8% hoger dan een jaar eerder. Dat komt vooral door appartementen (+5,8%). Het aantal verkochte huizen bleef stabiel. Ten opzichte van het eerste kwartaal van 2026 daalde het aantal verkopen in Vlaanderen wel met 2,9%. Fednot wijst op de stijgende hypotheekrente als mogelijke oorzaak.
De Immoweb Prijsindex bevestigt het rustige beeld. Over het tweede kwartaal 2026 stegen de prijzen in Vlaanderen met 1,0% tot gemiddeld 2.586 euro per vierkante meter. In juni lag de prijsindex voor België 2,7% hoger dan een jaar eerder.
Prijzen vertellen maar de helft van het verhaal. Wat je maandelijks kan lenen, bepaalt wat je kan kopen. Volgens Belfius steeg de gemiddelde rentevoet op ondertekende hypotheekaanvragen in het tweede kwartaal 2026 met 0,35 procentpunt, vooral in april. Daardoor kon een gezin met 1.500 euro per maand over 25 jaar in juni 2026 ongeveer 296.000 euro lenen, zo’n 15.000 euro minder dan in juni 2025.
Dat verklaart waarom prijzen kunnen stijgen terwijl kopers toch voorzichtiger worden. Hun koopkracht in vierkante meter wordt kleiner, ook al verandert de prijs maar weinig.
De huizenprijzen in Vlaanderen in 2026 stijgen rustig, met verschillen per provincie en per type woning. De markt wordt vooral gestuurd door de hypotheekrente, die de koopkracht beperkt. Voor kopers loont een goede voorbereiding en een realistisch budget. Voor verkopers telt vooral een correcte prijszetting en een verzorgde presentatie. Cijfers zijn een kompas, geen garantie voor de toekomst.
Wil je weten wat jouw woning vandaag waard is, of welk budget je kan inzetten in jouw regio? Neem gerust contact op met ons kantoor. We bekijken samen wat de cijfers voor jou betekenen.
Volgens de Vastgoedbarometer van het tweede kwartaal 2026 (Fednot) bedraagt de gemiddelde prijs van een huis in Vlaanderen 394.209 euro en van een appartement 298.860 euro.
Ze stijgen licht: +2,5% voor huizen en +1,3% voor appartementen volgens Fednot. De Immoweb Prijsindex toont voor het tweede kwartaal 2026 een stijging van 1,0% in Vlaanderen.
Voor huizen is dat Vlaams-Brabant met gemiddeld 449.820 euro, gevolgd door Antwerpen met 433.658 euro. Voor appartementen ligt West-Vlaanderen bovenaan met gemiddeld 317.809 euro.
Indirect wel. Een hogere rente verkleint wat je kan lenen, waardoor kopers voorzichtiger worden. Dat kan het aantal verkopen drukken en de prijsstijging afremmen.
Dat hangt af van je persoonlijke situatie en budget, niet van een voorspelling. Laat je goed informeren door je bank, notaris of makelaar.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel of juridisch advies. Cijfers zijn gemiddelden en zeggen niets over de waarde van een specifieke woning.
