Je verhuurt een woning al een tijdje en je merkt dat de kosten blijven stijgen. Of je bent huurder en je ontvangt een brief met een hogere huurprijs. In beide gevallen duikt dezelfde vraag op: klopt die indexatie wel?
9 november 2026
In dit artikel lees je hoe huurindexatie in Vlaanderen werkt, wat je moet doen als verhuurder en waar je op moet letten nu Statbel de indexcijfers in een nieuw basisjaar publiceert. Alle informatie is bijgewerkt op 25 oktober 2026.
De formule is: nieuwe huurprijs = basishuurprijs x nieuw indexcijfer / aanvangsindexcijfer. Het gaat om de gezondheidsindex van Statbel. De huurprijs wordt maximaal één keer per jaar aangepast, op of na de verjaardag van de ingangsdatum van het contract, en alleen nadat de verhuurder dat schriftelijk heeft gevraagd. Indexatie is dus niet automatisch.
De basishuurprijs is de huurprijs zonder kosten en lasten, zoals die in het contract staat. Daarnaast heb je twee indexcijfers nodig.
Statbel publiceert de indexcijfers meestal rond de 26e van de maand. Wie in oktober een verjaardag heeft, gebruikt dus de index van september.
Sinds januari 2026 publiceert Statbel de gezondheidsindex in een nieuw basisjaar, namelijk 2025 = 100. Daarvoor werd gerekend met basisjaar 2013 = 100. De wettelijke formule blijft dezelfde, maar de cijfers zijn niet rechtstreeks vergelijkbaar.
Een voorbeeld van wat er misgaat: de gezondheidsindex van september 2026 bedraagt 103,76 in basis 2025. Deel je dat door een aanvangsindex van 135,26 uit basis 2013, dan lijkt de huur plots te dalen. Dat is een rekenfout, geen daling.
Hoe voorkom je dat?
Stel dat een woning verhuurd wordt voor 850 euro per maand, met een contract dat inging op 1 oktober 2025.
De huur stijgt in dit voorbeeld dus met ongeveer 4 procent, wat overeenkomt met de jaarlijkse stijging van de gezondheidsindex in september 2026. Dit is een illustratie. Controleer de cijfers altijd bij Statbel of met een betrouwbare calculator voor je ze in een brief zet.
Als verhuurder ga je best als volgt te werk:
Mondelinge afspraken volstaan niet. Vraag je de indexatie pas na de verjaardag, dan kan je de nieuwe huur volgens Bauwens Vastgoed aanrekenen voor de maand van de aanvraag en de drie maanden daarvoor. Wat je daarvoor liet liggen, ben je kwijt.
Voor Vlaamse woninghuurcontracten die vóór 1 oktober 2022 zijn ingegaan, kan een correctiefactor gelden als de woning een EPC-label D, E of F heeft, of geen geldig EPC. Voor woningen met label A+, A, B of C geldt die correctie niet. Voor de exacte factor verwijs je best naar de officiële Vlaamse bronnen of naar je makelaar.
Daarnaast vermeldt Dewaele dat het Vlaams regeerakkoord 2024-2029 voorziet dat woninghuur vanaf 1 januari 2028 enkel nog geïndexeerd kan worden met een geldig EPC van minstens label D. Dat is een plan en nog geen vaststaande regelgeving. Hou het in de gaten als je een verhuurde woning bezit of koopt.
Huurindexatie in Vlaanderen is geen automatisme, maar een recht dat je als verhuurder actief moet aanvragen, met een correcte berekening en op het juiste moment. Met het nieuwe basisjaar 2025 is extra aandacht nodig: gebruik altijd indexcijfers uit hetzelfde basisjaar en vermeld duidelijk waarop je berekening steunt. Wie dat doet, vermijdt discussies en voorkomt dat er geld blijft liggen.
Twijfel je over de huurprijs van je woning of wil je weten wat een marktconforme huur is? Neem gerust contact op met ons kantoor. Onze makelaars denken graag met je mee.
Nee. De verhuurder moet de indexatie schriftelijk vragen. Zonder aanvraag blijft de oude huurprijs gelden.
Eén keer per jaar, op of na de verjaardag van de ingangsdatum van het huurcontract.
Volgens Bauwens Vastgoed en Dewaele kan de nieuwe huur voor maximaal de drie maanden voor de aanvraag, plus de maand van de aanvraag, worden aangerekend.
De gezondheidsindex van Statbel. Let op het basisjaar: sinds januari 2026 is dat 2025 = 100, terwijl oudere contracten vaak een aanvangsindex in basis 2013 hebben. Gebruik nooit cijfers uit verschillende basisjaren door elkaar.
Dat hangt af van de ingangsdatum van het contract en het EPC-label. Voor contracten van vóór 1 oktober 2022 kan een correctiefactor gelden. Laat je bij twijfel adviseren.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Raadpleeg bij twijfel een notaris, advocaat of makelaar.
