Je overweegt om een woning te verhuren, misschien wel je eerste opbrengsteigendom, of een huis dat je zelf niet meer bewoont. Een goede huurder vinden is één ding, maar wie vastgoed verhuren serieus aanpakt, botst al snel op een reeks regels waar hij vooraf niet altijd bij stilstaat. Hoe worden je huurinkomsten eigenlijk belast? Moet je woning aan bepaalde energie-eisen voldoen? En hoe pas je de huurprijs correct aan?
9 november 2026
In dit artikel overlopen we de belangrijkste verplichtingen waar je als verhuurder in 2026 rekening mee moet houden: de belasting op huurinkomsten, de EPC-verplichtingen, de indexatie van de huurprijs, de registratie van je huurcontract en de regels rond de huurwaarborg. Zo start je met een realistisch beeld van wat verhuren concreet inhoudt.
Dit is meteen een van de meest onderschatte aspecten van vastgoed verhuren. Wie zijn woning verhuurt aan een particulier die ze niet voor zijn beroep gebruikt, wordt niet belast op de werkelijke huur die hij ontvangt. In plaats daarvan wordt de belasting berekend op het geïndexeerd kadastraal inkomen (KI), verhoogd met 40%.
Concreet: het kadastraal inkomen van je woning wordt vermenigvuldigd met de jaarlijkse indexatiecoëfficiënt, en dat bedrag wordt met 40% verhoogd. Op het resultaat betaal je vervolgens personenbelasting tegen je marginale tarief, plus de gemeentelijke opcentiemen. Bij een KI van 600 euro bijvoorbeeld, komt de belastbare basis voor inkomsten 2026 (indexatiecoëfficiënt 2,30) uit op ongeveer 1.932 euro, ongeacht of je effectief 700 of 900 euro huur per maand ontvangt.
Verhuur je daarentegen aan iemand die de woning geheel of gedeeltelijk voor beroepsdoeleinden gebruikt, dan verandert de berekening. Dan word je belast op je werkelijke huurinkomsten, verminderd met een kostenforfait van 40%, met een minimum gelijk aan de particuliere regeling. Dat maakt beroepsmatige verhuur doorgaans fiscaal minder gunstig dan verhuur aan een gewoon gezin.
Ook op energievlak liggen er verplichtingen die je niet mag negeren.
De huurprijs van een woninghuur mag je jaarlijks aanpassen aan de index, op voorwaarde dat dit in je huurcontract voorzien is. De wettelijke formule is:
Nieuwe huurprijs = (basishuurprijs × nieuwe gezondheidsindex) / startindex
De basishuurprijs is het bedrag uit je contract, exclusief kosten en lasten. De startindex is de gezondheidsindex van de maand voor de inwerkingtreding van het contract, en de nieuwe gezondheidsindex is die van de maand voor de verjaardag van je contract.
Een belangrijk aandachtspunt: voor huurcontracten van voor oktober 2022 met een zwak EPC-label gold een tijdelijke correctiefactor, ingevoerd tijdens de energiecrisis, die de indexatie beperkte. Sinds 1 oktober 2023 mag je opnieuw indexeren, maar voor die oudere contracten geldt bij EPC-label D, E, F of zonder EPC blijvend een correctiefactor bij elke indexatie, tot er een beter EPC is of een nieuw contract ingaat. Enkel met label A+ tot C mag je volledig indexeren. Laat dus tijdig een (nieuw) EPC opmaken als je woning beter scoort.
Elk huurcontract voor een hoofdverblijfplaats moet geregistreerd worden bij de FOD Financiën. Deze verplichting rust in principe op jou als verhuurder, al kan je huurder de registratie ook zelf doen als jij dat nalaat.
Voor huurcontracten van een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen bedraagt de maximale huurwaarborg drie maanden huur. Je huurder kan daarbij kiezen tussen verschillende vormen, zoals een geblokkeerde rekening op zijn naam, een bankwaarborg, of via het gratis platform e-DEPO van de FOD Financiën. Als verhuurder kan je deze keuze niet opleggen, maar je kan wel vragen dat de waarborg volledig gestort is voor de huurder de sleutel krijgt.
Vastgoed verhuren biedt kansen, maar vraagt meer voorbereiding dan alleen een goede huurder vinden. Wie weet hoe zijn huurinkomsten belast worden, welke EPC-verplichtingen gelden, hoe hij correct indexeert en welke administratieve stappen verplicht zijn, vermijdt onaangename verrassingen en onnodig inkomstenverlies. De regels evolueren bovendien, zoals de langere renovatietermijn sinds 2026 aantoont, dus het loont om je informatie regelmatig te actualiseren.
Overweeg je om je woning te verhuren, of twijfel je of je huidige aanpak nog up-to-date is? Ons team begeleidt je graag, van een inschatting van de haalbare huurprijs tot praktisch advies over EPC en verhuurverplichtingen.
Verhuur je aan een particulier die de woning niet voor zijn beroep gebruikt, dan word je belast op het geïndexeerd kadastraal inkomen verhoogd met 40%, niet op de werkelijke huur die je ontvangt. Bij beroepsmatige verhuur gelden andere regels, gebaseerd op je werkelijke inkomsten.
Tot en met 2029 mag je in principe elke woning verhuren, ongeacht het label, als ze voldoet aan de woningkwaliteitsnormen. Vanaf 2030 gelden strengere minimumnormen, die verder aangescherpt worden in 2035 en 2040. Kocht je sinds 2023 een woning met label E of F, dan geldt bovendien een renovatieplicht naar label D binnen zes jaar.
Niet altijd. Sinds 1 oktober 2023 mag je opnieuw indexeren, maar voor huurcontracten die vóór 1 oktober 2022 ingingen, geldt bij EPC-label D, E, F of zonder EPC blijvend een correctiefactor. Enkel met label A+ tot C indexeer je volledig volgens de wettelijke formule.
Ja, voor een hoofdverblijfplaats moet je het contract binnen twee maanden na ondertekening gratis registreren bij de FOD Financiën. Doe je dat niet, dan riskeer je een boete en kan je huurder het contract zonder opzegtermijn of vergoeding beëindigen.
Voor een hoofdverblijfplaats in Vlaanderen bedraagt de maximale huurwaarborg drie maanden huur, ongeacht de vorm die je huurder kiest.
Dit artikel bevat algemene informatie en geen persoonlijk fiscaal of juridisch advies. Regels rond belasting, EPC en huurrecht kunnen wijzigen en de toepassing hangt af van je persoonlijke situatie. Laat je bijstaan door een boekhouder, notaris of jurist voor advies op maat.
