Je zoekt een woning of overweegt te verkopen, en overal hoor je dat het rustiger wordt. Klopt dat, en moet je daar iets mee doen? Dat is precies wat veel kopers en verkopers zich nu afvragen.
9 november 2026
In dit artikel lees je wat de notarissen in hun Vastgoedbarometer van het derde kwartaal 2026 vaststellen, hoe groot de afkoeling echt is en wat dat concreet voor jouw plannen betekent. De cijfers zijn gepubliceerd op 13 oktober 2026 en gaan over het derde kwartaal en de eerste negen maanden van 2026.
Ja, maar lichtjes. Het aantal verkopen in België lag in het derde kwartaal 2,2% lager dan een jaar eerder. In Vlaanderen was de daling 1,1%. De prijzen stijgen intussen nog: een huis in Vlaanderen kostte in de eerste negen maanden van 2026 gemiddeld 398.182 euro, 3,5% meer dan het jaargemiddelde van 2025. Volgens de notarissen is de hogere rente de hoofdreden van de afkoeling.
In het tweede kwartaal steeg het aantal verkopen in Vlaanderen nog. Dat beeld is nu bijgesteld. Vergelijk de Vlaamse cijfers ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder (tweede kwartaal 2026 → derde kwartaal 2026):
Vooral de omslag bij appartementen valt op. Die waren de motor van het tweede kwartaal en leveren nu iets in. Let wel: het gaat om bescheiden verschuivingen. Een markt die 1 à 2% minder transacties telt, stort niet in. Ze ademt rustiger.
Dit zijn de gemiddelde prijzen van de eerste negen maanden van 2026, vergeleken met het jaargemiddelde van 2025:
Wat daarnaast opvalt in Vlaanderen:
Let op: dit zijn gemiddelden. Ze zeggen weinig over één specifieke straat of woning.
Notaris Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be, wijst op de rente: lenen werd de voorbije maanden duurder, waardoor de markt lichtjes afkoelde. Volgens hem blijven de rentevoeten ook de komende maanden de doorslaggevende factor.
Dat past bij wat Belfius en Immoweb in juli 2026 berekenden voor het tweede kwartaal. Een gezin dat 1.500 euro per maand kon aflossen over 25 jaar, kon in juni 2026 ongeveer 296.000 euro lenen, tegenover ongeveer 311.000 euro een jaar eerder. Dat is zo'n 15.000 euro minder koopkracht. Wie minder kan lenen, kijkt kritischer naar prijzen en wacht soms langer.
De notarissen halen ook de aangekondigde verhoging van de registratiebelasting in Vlaanderen aan. Ze verwachten een zeker effect, maar de impact zal wellicht beperkt blijven. Voor de precieze regels en de ingangsdatum kijk je best op de website van de Vlaamse overheid of bij je notaris, want die kunnen nog wijzigen. Wie een compromis wil tekenen, houdt hier best vroeg rekening mee in het budget.
Een koelere markt geeft kopers soms iets meer ademruimte, maar het is geen koopjesmarkt. De prijzen stijgen immers nog.
Voor verkopers betekent een rustigere markt vooral dat kopers kritischer zijn.
De vastgoedmarkt koelt lichtjes af, maar van een omkeer is geen sprake: de prijzen stijgen verder, de verkopen dalen met 1 à 2%. De hypotheekrente is volgens de notarissen de belangrijkste factor, en die blijft ook de komende maanden bepalend. Voor kopers lonen een realistische leensimulatie en een goed zicht op alle kosten. Voor verkopers tellen een correcte prijs en een volledig dossier. Cijfers geven richting, geen garantie voor wat komt.
Wil je weten wat de afkoeling voor jouw woning of aankoopplan betekent? Neem gerust contact op met ons kantoor. We kijken samen naar jouw situatie en je regio.
Lichtjes. Volgens de Vastgoedbarometer van het derde kwartaal 2026 daalde het aantal verkopen in België met 2,2% en in Vlaanderen met 1,1%, vergeleken met een jaar eerder. De prijzen stijgen nog.
Nee. Een huis kostte in Vlaanderen gemiddeld 398.182 euro in de eerste negen maanden van 2026, 3,5% meer dan het jaargemiddelde van 2025. Bij appartementen was dat 300.349 euro (+1,8%).
Volgens de notarissen is de stijgende rente de hoofdreden. Lenen werd duurder, waardoor kopers minder kunnen of durven te lenen.
Dat hangt af van je persoonlijke situatie, budget en plannen, niet van een voorspelling. Laat je informeren door je bank, notaris of makelaar.
De notarissen verwachten een zeker effect, maar wellicht een beperkte impact. Controleer de actuele regels altijd bij de Vlaamse overheid of je notaris.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk financieel, fiscaal of juridisch advies. Cijfers zijn gemiddelden en zeggen niets over de waarde van een specifieke woning. De informatie is gebaseerd op bronnen tot en met 13 oktober 2026.
