Als je relatie eindigt, stel je al snel één vraag: wat doen we met het huis? De woning is meestal het grootste bezit dat je samen hebt, en vaak ook de grootste schuld. Daarbovenop zit er emotie in elk bakstenen detail.
9 november 2026
In dit artikel lees je welke opties je hebt voor je woning bij een scheiding, wat het overnemen van het deel van je ex fiscaal kost in Vlaanderen en welke fouten je beter vermijdt. De informatie is gebaseerd op bronnen die we op 6 november 2026 raadpleegden.
Jullie hebben in principe drie keuzes:
Komen jullie er samen niet uit, dan kan de rechtbank beslissen. Dat is zelden de snelste of goedkoopste weg. Een overeenkomst over een woning moet bovendien altijd via een notariële akte lopen.
Verkopen is de meest zuivere oplossing. De opbrengst gaat eerst naar de bank om het openstaande woonkrediet af te lossen. Wat overblijft, wordt verdeeld volgens jullie huwelijksstelsel of wat jullie samen afspreken. Bij een woning die in onverdeeldheid aan twee personen toebehoort, is dat vaak half-half.
Wat helpt:
Een rustige verkoop vraagt tijd en samenwerking, ook als de sfeer gespannen is. Een goede voorbereiding, met een volledig dossier en degelijke foto's, versnelt het proces.
Wil één van jullie in de woning blijven, bijvoorbeeld voor de kinderen of omdat het financieel haalbaar is, dan koopt die persoon het deel van de ander over. Concreet komt het hier op neer:
De overnameprijs is vaak het moeilijkste punt. Daarom gebruiken veel koppels een schatter die ze vooraf beloven te volgen.
Wie een woning overneemt uit onverdeeldheid, betaalt in Vlaanderen verdeelrecht. Het algemene tarief bedraagt 2,5%. Bij een scheiding geldt een verlaagd tarief van 1%, onder deze voorwaarden (bron: Vlaamse Belastingdienst):
Feitelijk samenwonenden hebben geen recht op het lage tarief en betalen 2,5%.
Het recht wordt in principe berekend op de waarde van de woning als de onverdeeldheid voor alle mede-eigenaars ophoudt, niet enkel op het overgenomen deel. De basis mag bovendien niet lager zijn dan de verkoopwaarde.
Voorbeeld ter illustratie: een woning met een verkoopwaarde van 400.000 euro. Bij een verlaagd tarief van 1% op de volledige waarde komt het verdeelrecht op 4.000 euro. Bij 2,5% zou dat 10.000 euro zijn. Het exacte bedrag hangt af van jullie akte en situatie, dus laat de notaris dit vooraf berekenen.
Daarbovenop betaal je notariskosten en eventueel de kosten van een nieuw of aangepast krediet.
Soms is het even beter om niets te forceren, bijvoorbeeld wanneer kinderen nog schoolgaan of de markt slecht staat. Dan kunnen jullie samen eigenaar blijven.
Leg dan zwart op wit vast:
Zonder duidelijke afspraken blijft de onverdeeldheid een bron van conflict. Besef ook dat jullie financieel aan elkaar verbonden blijven.
Zolang het krediet op jullie beider namen staat, blijven jullie hoofdelijk aansprakelijk. Dat geldt ook als één partner al vertrokken is. Het heeft ook gevolgen voor een latere aankoop, want de bank houdt rekening met een lopende lening.
Neem daarom snel contact op met je bank. Zij kan nagaan of de overnemer het krediet alleen kan dragen, of een herfinanciering mogelijk is. Reken ook uit of je maandlast bij hogere rente haalbaar blijft.
Lukt het niet via overleg of bemiddeling, dan kan de rechtbank de woning aan één van jullie toewijzen. Ze kijkt daarbij naar de belangen van de partners en de kinderen en naar wat de overnemer financieel kan dragen. Dat duurt langer en kost doorgaans meer. Een bemiddelaar of notaris helpt vaak sneller en goedkoper.
Een woning bij scheiding verkopen, overnemen of tijdelijk samen houden: elke keuze heeft zijn plaats. De juiste hangt af van je financiële ruimte, de kinderen en hoe goed jullie nog kunnen samenwerken. In Vlaanderen betaal je bij een overname na een echtscheiding in principe 1% verdeelrecht in plaats van 2,5%, maar de voorwaarden tellen. Wacht niet met het gesprek met je bank en notaris, want de lening en de fiscale termijnen lopen door.
Sta je voor deze beslissing? Neem gerust contact op met ons kantoor. We schatten je woning realistisch in en denken met je mee over de volgende stap.
Jullie verkopen de woning, één partner neemt ze over of jullie blijven tijdelijk samen eigenaar. Komen jullie niet overeen, dan beslist de rechtbank.
In principe 1% na een echtscheiding of na het einde van een wettelijke samenwoning (onder voorwaarden). Het algemene tarief is 2,5%. Controleer je situatie bij je notaris.
Nee. Een wijziging van eigenaar van een woning moet in een notariële akte worden vastgelegd.
Ja, zolang het krediet op beide namen staat, blijven jullie hoofdelijk aansprakelijk. Spreek de bank vroeg aan.
Enkel wettelijk samenwonenden kunnen het lage tarief krijgen, binnen drie jaar na het einde van de samenwoning en met minstens één jaar samenwoonst. Feitelijk samenwonenden betalen 2,5%.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies. Tarieven en voorwaarden kunnen wijzigen en hangen af van jullie situatie en huwelijksstelsel. Raadpleeg een notaris of advocaat. Informatie geraadpleegd op 6 november 2026.
