Je woning is afbetaald, je woont er graag, maar je pensioen is krapper dan gehoopt. De waarde zit in de stenen, niet op je rekening. Voor die situatie bestaat een oude, maar weinig bekende formule: de verkoop op lijfrente.
9 november 2026
In dit artikel lees je hoe een woning verkopen op lijfrente werkt, wat het verschil is tussen een vrije en een bezette lijfrente, hoe het bedrag wordt bepaald en welke risico's koper en verkoper lopen. Ook als je als koper interesse hebt, vind je hier de belangrijkste aandachtspunten. De informatie is bijgewerkt op 7 november 2026.
Bij een verkoop op lijfrente betaalt de koper de prijs niet in één keer. Hij betaalt bij de akte een eerste bedrag, het bouquet. De rest betaalt hij in de vorm van een periodieke rente, meestal maandelijks, zolang de verkoper leeft of tot een in het contract vastgelegde einddatum.
Omdat niemand weet hoe lang de verkoper nog leeft, weet ook niemand op voorhand wat de woning uiteindelijk kost. Daarom noemt de notaris een lijfrente een kanscontract. Die onzekerheid is geen bijzaak, het is de kern van de overeenkomst.
Het bouquet is het voorschot dat de koper betaalt bij het verlijden van de akte. Volgens Wikifin bedraagt het doorgaans 10% tot 20% van de woningwaarde, maar partijen kunnen ook een hoger bedrag afspreken.
Een praktisch punt voor kopers: wie het bouquet moet lenen, komt volgens Wikifin in aanmerking voor een consumentenkrediet en niet voor een klassiek hypothecair krediet. Bespreek dat tijdig met je bank.
De rest van de prijs wordt omgezet in een periodieke rente. Hoe hoog die is, hangt onder meer af van:
De rente kan geïndexeerd worden, zodat ze meestijgt met de levensduurte. Dat moet je wel uitdrukkelijk in het contract opnemen. De berekening is technisch, en een notaris of schatter met ervaring in lijfrentes maakt ze best op.
Dit is voor de meeste verkopers de belangrijkste vraag.
Bij een bezette lijfrente leg je best ook vast wie welke kosten draagt. Denk aan groot en klein onderhoud, de onroerende voorheffing en de brandverzekering. Duidelijke afspraken in de akte voorkomen later discussie, ook met de erfgenamen.
Een weduwe van 78 bezit een rijwoning die op 280.000 euro wordt geschat. Ze wil blijven wonen, maar wil maandelijks iets meer marge. Ze verkoopt op bezette lijfrente: ze ontvangt bij de akte een bouquet en daarna een maandelijkse, geïndexeerde rente. Ze blijft in haar woning, de koper wordt eigenaar van de naakte eigendom en krijgt de volle eigendom na haar overlijden.
Het exacte bedrag van bouquet en rente hangt af van de berekening van de notaris en van de onderhandeling tussen beide partijen. Daarom geven we hier bewust geen bedragen.
Overlijdt de verkoper kort na de ondertekening aan een ziekte waaraan hij al leed, dan kan de overeenkomst onder bepaalde voorwaarden worden vernietigd, omdat het kanselement ontbreekt. Ook dat is iets om met de notaris te bespreken.
Een woning verkopen op lijfrente kan zinvol zijn als je extra inkomen wil, graag in je woning blijft wonen en het geen prioriteit is om de woning aan je kinderen na te laten. Het is minder geschikt als je de woning wil doorgeven, of als je liever in één keer een groot bedrag ontvangt.
Bespreek het in elk geval met je familie en laat je begeleiden door een notaris. Een goede schatting van de woning is het vertrekpunt van elke eerlijke lijfrente.
Een woning verkopen op lijfrente zet de waarde van je woning om in een vast inkomen, vaak terwijl je er blijft wonen. Het is een kanscontract: voor de verkoper en de koper is de uiteindelijke prijs onzeker. Met een correcte schatting, duidelijke afspraken over kosten en goede waarborgen in de akte wordt het een evenwichtige oplossing voor beide partijen.
Overweeg je een verkoop op lijfrente, of wil je eerst weten wat je woning waard is? Ons kantoor maakt graag een correcte waardebepaling en denkt met je mee, samen met je notaris.
De koper betaalt bij de akte een voorschot, het bouquet, en daarna een periodieke rente zolang de verkoper leeft of tot een afgesproken einddatum.
Ja, bij een bezette lijfrente. Je behoudt dan het vruchtgebruik of een woonrecht. Bouquet en rente liggen in dat geval lager dan bij een vrije lijfrente.
Volgens Wikifin doorgaans 10% tot 20% van de woningwaarde, maar koper en verkoper kunnen ook een hoger bedrag afspreken.
De notaris neemt waarborgen op in de akte, zoals een ontbindend beding. Daardoor kan de verkoper opnieuw eigenaar worden.
In principe niet, omdat de rente een manier is om de prijs te betalen. Uitzonderingen gelden onder meer als de koper een vennootschap is. Laat je situatie nakijken door je notaris.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch, fiscaal of financieel advies. Een verkoop op lijfrente vraagt altijd begeleiding door een notaris.
