Je hebt een woning gevonden en het keuringsverslag van de elektrische installatie ligt op tafel. Daarop staat: niet conform. Moet je dan afhaken, onderhandelen of gewoon tekenen en later oplossen?
9 november 2026
Het korte antwoord: een afgekeurde installatie houdt de verkoop niet tegen. Maar als koper krijg je wel een verplichting. Volgens de publicaties die we raadpleegden heb je 18 maanden vanaf de datum van de notariële akte om de inbreuken te laten herstellen en een herkeuring te laten uitvoeren. Volgens enkele keuringsorganismen kan je die termijn vanaf 1 december 2026 bovendien niet meer laten verlengen; een officiële bevestiging daarvan vonden we nog niet.
In dit artikel lees je wanneer een keuring verplicht is, wat het verslag betekent, wat je binnen die 18 maanden moet doen en hoe je de kosten meeneemt in je bod. De informatie is nagekeken op 1 november 2026.
Een keuring gebeurt door een erkend keuringsorganisme en toetst de installatie aan het AREI, het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties. Notaris.be vermeldt dat een keuring nodig is in onder meer deze gevallen:
Voor installaties van na 1 oktober 1981 geldt bij verkoop geen specifieke keuringsplicht. De verkoper overhandigt dan het dossier van de elektrische installatie aan de koper. Wie de woning laat slopen of de installatie volledig laat vernieuwen, kan volgens Atlas Contrôle via een notariële akte een vrijstelling van de keuring vóór de verkoop krijgen. Laat dat altijd bevestigen door je notaris.
Een negatief verslag betekent dat de installatie op minstens één punt niet voldoet aan het AREI. Dat kan gaan om ontbrekende aarding, een verouderde zekeringkast of ontbrekende differentieelschakelaars. Het zegt iets over de veiligheid van de installatie, niet over de rest van de woning.
Een afkeuring verhindert de verkoop niet. De notaris neemt het verslag op in de akte en jij krijgt het overhandigd. De verkoper laat de keuring vooraf uitvoeren en betaalt ze.
De termijn begint te lopen op de dag van de authentieke akte, niet op de dag van de keuring. Binnen die 18 maanden moet je:
De herkeuring gebeurt in principe door hetzelfde erkende keuringsorganisme dat de eerste keuring uitvoerde. Voor de herkeuring moeten het originele verslag en een nieuw eendraadsschema en situatieschema klaarliggen, in drievoud. Een positief verslag blijft 25 jaar geldig.
Het keuringsorganisme dat de installatie afkeurde, meldt dat aan de FOD Economie. Kan je na afloop van de termijn geen positief verslag voorleggen, dan kan de FOD Economie volgens Atlas Contrôle en Immo Huismus een administratieve sanctie opleggen. Een bedrag vermelden de bronnen niet. Ook je brandverzekeraar kan vragen stellen als er schade is door een elektrisch defect.
Tot nu toe kon een koper bij de FOD Economie (Algemene Directie Energie) een verlenging van de herkeuringstermijn aanvragen als de werken niet op tijd klaar waren. Volgens Immo Huismus en Atlas Contrôle worden vanaf 1 december 2026 geen nieuwe verlengingsaanvragen meer aanvaard, en zouden aanvragen die vóór die datum zijn ingediend daar niet onder vallen. Op de officiële kanalen vonden we dat bij het schrijven nog niet bevestigd, dus check het bij de FOD Economie of je keuringsorganisme. De termijn van 18 maanden zelf blijft ongewijzigd.
Wat betekent dat voor jou?
Let op: sommige oudere webpagina’s vermelden nog andere termijnen of een mogelijke verlenging. Gebruik altijd de meest recente informatie en vraag bij twijfel na bij je notaris of de FOD Economie.
De keuring bij verkoop betaalt de verkoper. Atlas Contrôle vermeldt op 21 oktober 2026 een prijs vanaf 165 euro (inclusief btw) voor een eengezinswoning of appartement met één teller. Een hercontrole binnen een maand na de keuring kost bij dat bedrijf 95 euro. Prijzen verschillen per keuringsorganisme en per woning, vraag dus altijd een offerte.
De grootste kost zit meestal in de herstellingen zelf. Vraag een elektricien om het verslag te bekijken en een prijs te geven vóór je een bod doet.
Een afgekeurde installatie is geen reden om automatisch af te haken. Het is wel een argument in het gesprek over de prijs:
Plan je een volledige renovatie of afbraak? Dan kan dat volgens Atlas Contrôle in de akte worden vermeld. Bespreek het met je notaris.
Stel dat je in januari 2027 een rijhuis uit 1965 koopt. Het verslag is negatief en een elektricien raamt de herstelling op enkele duizenden euro. Je verwerkt dat bedrag in je bod en tekent de akte. Vanaf dat moment loopt je termijn van 18 maanden. Plan je de werken meteen na de verhuis, dan kan je de herkeuring ruim voor het einde van de termijn laten uitvoeren. Wacht je tot de laatste maanden en lopen de werken uit, dan kan je mogelijk geen uitstel meer aanvragen als de aangekondigde regel per 1 december 2026 bevestigd wordt.
Een elektrische keuring bij een woning kopen is meer dan een formulier in je dossier. Een afgekeurde installatie houdt de verkoop niet tegen, maar je krijgt als koper 18 maanden om te herstellen en een positief verslag te bekomen. Omdat uitstel vanaf 1 december 2026 mogelijk niet meer kan aangevraagd worden, loont het om vroeg te plannen. Vraag het verslag op, laat de herstelkosten prijzen en gebruik dat bedrag in je bod.
Koop je binnenkort een woning of loopt je termijn al? Ons team loopt graag samen met je het dossier door, van keuringsverslag tot planning. Neem gerust contact met ons op.
Bij een installatie van vóór 1 oktober 1981 wel. Voor latere installaties geldt bij verkoop geen specifieke keuringsplicht, wel een herkeuring wanneer het attest ouder is dan 25 jaar.
Ja. Een afkeuring verhindert de verkoop niet. De notaris neemt het verslag op in de akte.
Volgens de geraadpleegde bronnen 18 maanden vanaf de datum van de akte om de inbreuken te herstellen en een herkeuring te laten uitvoeren.
Volgens Immo Huismus en Atlas Contrôle zou de FOD Economie vanaf 1 december 2026 geen nieuwe verlengingsaanvragen meer aannemen; een officiële bevestiging vonden we nog niet. Aanvragen van vóór die datum vallen buiten de nieuwe regel.
De FOD Economie kan een administratieve sanctie opleggen. Een bedrag vermelden de geraadpleegde bronnen niet. Ook je verzekeraar kan vragen stellen bij een schadegeval.
Dit artikel bevat algemene informatie en geen persoonlijk juridisch of technisch advies. De wijziging per 1 december 2026 komt uit secundaire bronnen (Immo Huismus en Atlas Contrôle, die verwijzen naar de FOD Economie en CIB Vlaanderen). De officiële pagina’s waren bij het opstellen niet raadpleegbaar. Controleer termijnen en sancties voor jouw situatie bij je notaris, je keuringsorganisme of de FOD Economie.
