Je moeder wordt ouder en alleen wonen gaat steeds moeilijker. Een woonzorgcentrum voelt nog te vroeg, maar dagelijks heen en weer rijden is ook geen oplossing. Steeds meer families kiezen daarom voor zorgwonen: een aparte, kleinere woongelegenheid in of bij de eigen woning.
9 november 2026
In dit artikel lees je wat zorgwonen precies is, wat het verschil is met kangoeroewonen, wanneer een melding volstaat en welke voorwaarden gelden. Je leest ook wat het betekent voor je domicilie, je kadastraal inkomen, premies en een latere verkoop. De informatie is bijgewerkt op 7 november 2026.
Zorgwonen is het creëren van één kleinere, ondergeschikte wooneenheid in of bij een bestaande woning, voor maximaal twee personen van wie minstens één 65 jaar of ouder of hulpbehoevend is. Ook een zorgverlener kan in de kleine eenheid wonen, als de hulpbehoevende in de hoofdwoning blijft. Voldoe je aan alle voorwaarden, dan heb je geen omgevingsvergunning nodig en volstaat een melding via het Omgevingsloket.
Beide termen worden vaak door elkaar gebruikt, maar ze betekenen niet hetzelfde.
Wil je een woning opsplitsen voor twee gezinnen zonder dat er een 65-plusser of hulpbehoevende bij betrokken is? Dan spreek je niet van zorgwonen en heb je in principe een omgevingsvergunning nodig voor het wijzigen van het aantal woongelegenheden.
De kleinere wooneenheid is bedoeld voor:
Daarnaast moeten de hoofdwoning en de kleine wooneenheid, of de grond waarop een tijdelijke unit staat, bij dezelfde eigenaar(s) horen. Minstens de blote eigendom moet bij dezelfde persoon liggen. In een huurwoning kan zorgwonen ook, maar alleen met de toestemming van de eigenaar.
Je kan zorgwonen op drie manieren organiseren zonder vergunning. Telkens moet de hoofdwoning hoofdzakelijk vergund zijn.
De zorgwoning mag maximaal een derde van de bruto vloeroppervlakte van de volledige woning innemen. Gedeelde ruimtes tellen niet mee.
Bijvoorbeeld een omgebouwde garage of een tuinhuis. Maximaal 50 m² bruto vloeroppervlakte, zonder extra verharding behalve een strikt noodzakelijke toegang, en aangesloten op de nutsvoorzieningen en waterafvoer van de hoofdwoning.
Dit is de bekende "zorgunit in de tuin". De belangrijkste voorwaarden:
Voldoe je niet aan al deze voorwaarden, bijvoorbeeld omdat je de woning wil uitbreiden, dan heb je een omgevingsvergunning nodig. Gemeenten kunnen bovendien eigen regels hanteren. Informeer dus altijd eerst bij je gemeentelijke dienst omgeving.
Let op twee termijnen. De oudere of hulpbehoevende persoon moet binnen twee jaar na de meldingsakte effectief in de zorgwoning gaan wonen, anders vervalt de akte. En stopt het zorgwonen, dan moet je dat ook melden.
Een groot voordeel van zorgwonen: de twee huishoudens worden als afzonderlijke gezinnen beschouwd. Dat is belangrijk voor uitkeringen en fiscaliteit. Er gelden wel twee voorwaarden:
De inschrijving bij de bevolkingsdienst gebeurt pas wanneer de zorgwoning in gebruik wordt genomen, dus na afloop van eventuele werken. Omdat het om twee gezinnen gaat, kan je de inwonende ouder fiscaal niet als persoon ten laste opnemen.
Verbouw je om de zorgwoning te maken, denk dan ook aan je kadastraal inkomen. Werken die extra woonruimte creëren of het comfort aanzienlijk verhogen, moet je binnen 30 dagen na het einde van de werken aangeven bij de FOD Financiën. Een hoger kadastraal inkomen betekent een hogere onroerende voorheffing. Wie die aangifte vergeet, riskeert een boete.
Er bestaat geen specifieke premie voor zorgwonen. Wel kan je mogelijk een beroep doen op:
Je kan de aanpassingspremie en Mijn VerbouwPremie allebei aanvragen, maar niet voor dezelfde factuur. Kijk de actuele voorwaarden en bedragen na op vlaanderen.be of bel gratis naar 1700.
Dit is een punt dat vaak over het hoofd wordt gezien. Een zorgwoning is gekoppeld aan een specifieke zorgsituatie, niet aan de woning zelf.
Verkoop je een woning met een (vroegere) zorgwoning, wees dan transparant over de vergunningstoestand. Een koper kan een inliggende zorgwoning niet zomaar als aparte huurwoning gebruiken. Vermeld de meldingsakte in het verkoopdossier en laat de notaris de stedenbouwkundige inlichtingen controleren. Zo vermijd je discussies en een verkeerde inschatting van de waarde.
Zorgwonen is een flexibele manier om een ouder of hulpbehoevend familielid dichtbij te laten wonen, met behoud van ieders privacy en zonder zware vergunningsprocedure. Het lukt wel alleen als je de voorwaarden nauwgezet volgt: één kleine wooneenheid, dezelfde eigenaar, een echte verhuis en een correcte melding. Bekijk ook vooraf wat het betekent voor je kadastraal inkomen en voor een latere verkoop.
Wil je weten wat een zorgwoning betekent voor de waarde van je woning, of verkoop je een woning met een zorgunit of inliggende studio? Neem gerust contact op met ons kantoor. We bekijken samen wat mogelijk is.
Niet als je aan alle voorwaarden voldoet. Dan volstaat een melding via het Omgevingsloket. Breid je de woning uit of voldoe je niet aan de voorwaarden, dan heb je een omgevingsvergunning nodig.
Ja, als ze verplaatsbaar is, maximaal 50 m² groot en 3,5 meter hoog is, binnen 30 meter van de hoofdwoning staat en aan de andere voorwaarden voldoet. De melding geldt drie jaar en kan één keer met drie jaar verlengd worden.
Bij correct gemeld zorgwonen worden jullie als twee afzonderlijke gezinnen beschouwd, zodat uitkeringen in principe niet nadelig beïnvloed worden. Voorwaarde is een echte verhuis naar het nieuwe adres.
Nee. Kangoeroewonen is een algemene term voor meergeneratiewonen. Zorgwonen is wettelijk geregeld en vraagt dat minstens één bewoner 65-plusser of hulpbehoevend is.
De zorgwoning is gekoppeld aan de zorgsituatie. Een tijdelijke unit moet weg na het einde ervan. Wil de koper er een aparte woning van maken, dan is een omgevingsvergunning nodig.
Dit artikel bevat algemene informatie en is geen persoonlijk juridisch, fiscaal of stedenbouwkundig advies. Gemeentelijke regels kunnen strenger zijn. Vraag bij twijfel advies aan je gemeente of notaris.
